【地產話當年】映灣園低開 通宵「霸位」揀樓

　為買樓可以去到幾盡？可以是對耐力的考驗！在樓市低潮期開賣的東涌映灣園1及2期，發展商在2001及03年以低價開售策略，引起市場矚目，更不約而同出現「霸位」揀平樓，吸引「誠意買家」連續多天通宵排隊為購心頭好。

首批開售呎價僅2190元

長實等發展的映灣園，在2001年底以呎價僅2190元（建築面積）開售首批16伙，低於同區約20%，以先到先得形式推出，有頭位準買家早於開售前4日，就在中區和記大廈售樓處外，擺幾張凳仔「霸位」，打一場賣樓持久戰，結果，買樓當天得償所願，以180多萬購入5座低層3房單位，建築呎價約1985元。

　在2003年7月，發展商推出2期映濤軒，首批8伙同以先到先得推出，呎價更低至1560元（建築面積），入場價110多萬，結果在開售前一晚就吸引約30人在和記大廈排隊，當中2名準買家更早於開售前2日到場輪候，連捱2日通宵。

　　映灣園現時平均實用呎價約10130元、建築呎價約7500元，在近17年間升值可觀。