新地郭基煇：斥60億發展南沙項目

新地執行董事郭基煇表示，集團旗下廣州南沙慶盛綜合發展項目，涉及兩幅商業用地，將會細分3期發展，將集合零售、商業、寫字樓及交通樞紐於一身，計畫打造成區內新地標，涉及投資總額約60億人民幣。

該兩幅地皮面地價約14.5億人民幣，兩幅地皮面積合共109萬方呎，總建築面積逾350萬方呎，預計於2023年起分階段落成。

對於南沙發展前景，郭氏認為，現時南沙的情況就如20年前並未開發成熟的元朗，認為父親眼光較長遠，決意發展該區。同時指，南沙政府希望把區內人口數字由80萬提升至200萬至300萬，料將刺激需求。

至於大灣區方面，郭基煇指，期望每個大灣區城市均有集團的發展項目，冀每2年可以有一個新發展項目，然而集團於灣區內約現時約有10個項目，當中6個為住宅項目；同時透露，現時內地整體佔集團約2成資產，當中大灣區內投資金額則佔逾300億，未來亦會香港、內地雙綫發展。

對於兩地市場發展，郭基煇認為，香港發展空間有限，發展商於投地市場面對激烈競爭，買地越來越困難；至於內地市場方面，則面對同業競爭，加上集團銷售速度不及內房發展商快，即使各自售價不盡相同，認為內地推盤要賺兩成好難，普遍估計只有約一成賺幅。

對於香港樓市發展，郭基煇認為，現時樓市反彈勢頭凌厲，二手市場方面，有不少屋苑出現封盤情況，或者叫價上調的情況，坦言有少少屬意料之外，因為年初預測今年樓市走勢時，未有預計本港經濟如此快成功反彈。

對於樓價走勢，郭基煇指，本港樓價走勢跟恒生指數波幅，指現時約800萬或以下的單位成交活躍，至於1000萬至4000萬的單位成交量則有程現跌幅。