【即時重溫】星星Talk樓 節目主持林溥來

節目主持林溥來（Patrick Sir），上月就以2950萬購入大圍壹號雲頂，早前Patrick Sir就接受《星島地產版》人氣專欄《星星Talk樓》訪問，大談對樓市及置業的看法，現時可以即場重溫訪問全文及影片。

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 全文: 　節目主持林溥來（Patrick Sir），近年愈來愈入屋，除了擔任多個教育及資訊節目的主持外，更擔任大型活動司儀，甚至開始拍攝劇集，可謂「百足咁多爪」。對於投資置業，Patrick Sir亦有他自己一套，靠着多年儲蓄及增加收入，圓自己的置業夢。

Patrick Sir自小已懂得理財，儲蓄及增加收入向來是他行之有效的方法，說起來簡單，但真正做得到的人又有多少？「我大概是中三的時候開始幫人補習，對學生而言，補習的收入向來較其他行業高，我就把部分的收入儲起，到我畢業的時候，就已經累積了一筆小錢及一班學生。隨即就租了一間補習房，慢慢演變成如今的補習中心，資產亦愈滾越大，這一切的源頭還是儲蓄。」

樓價升得太快難追　　

問起買樓置業，Patrick Sir坦言現時居住的單位，已經是他第二次買入的物業。「很多人都覺得買樓的困難之處，在於辛辛苦苦儲夠了首期，樓價在不知不覺間又升高的一倍，仿佛是一個無法打破的循環。其實我們不應該只追着一個完美的單位走，追不上樓價的時候，不妨改變策略，考慮次一等的單位，就如我當年買的是一層舊樓，然後再慢慢努力，以樓換樓的方式去建構自己的理想居所。」

靈活變通助上車　　

對於除了努力上車族外，亦有不少人選擇放棄買樓，Patrick Sir借用李嘉誠的說話，「若買樓自住，能夠負擔得起就可以買，若買來炒就不好。」他對這番說話非常認同，要是能負擔得起，買樓一點問題也沒有，安居樂業是每個人都希望達成的事情。但為了買樓而犧牲自己更多的可能性，他就覺得不值得。　　

Patrick Sir認為「窮則變，變則通」，總有方法可以達成目標。「其實每一個年代，都有其置業的難處，要懂得隨著環境改變策略。我很早期就已經搬出來住，所以我明白年輕人渴望有自己私人空間，但如果現在我年輕20年，我就不會這樣選擇，要知道租樓住的開銷如流水，如果賺1.5萬花1.5萬，那還談什麼置業？暫時與父母同住，也是策略的一種，最重要還是定好儲蓄目標，才有機會實現理想。」　　


如今的Patrick Sir, 雖然已經成功置業，不過他還是希望可以換成更好的居所，讓家人有更舒適生活。「其實以現時的樓價，可以選擇的單位有限，以前的我一定不會考慮九龍區以外的住宅項目，畢竟不夠方便。但如果我現在要換樓的話，我想我會改變策略，放棄九龍區，同樣的預算，在新界區可以選擇的單位，空間上會較寬闊，亦會有多一些新發展項目可供選擇。而縱貫各區，將軍澳算是頗有潛力，一來很多新樓都可以看見海，二來交通尚算不俗，往返電視城也方便。」