晶苑古洞項目申建住宅

(星島日報報道)政府公布新一季賣地計畫，當中首度推出古洞北住宅用地，帶動區內搶佔市場焦點，區內項目持有人密鑼緊鼓作出部署。晶苑地產旗下古洞北地皮，向城規會申請作洋房及分層混合發展，涉527伙。

據城規會文件顯示，上述項目發展商為羅氏針織後人羅樂風旗下晶苑地產或有關人士持有的上水古洞北丈量約份第92約多個地段（鄰近燕崗村），向城規會申請作洋房及分層戶混合發展，項目地盤面積約16.58萬方呎，當中分層戶地積比為3倍，擬建3幢住宅大廈，提供約478伙分層戶，樓面面積約21.82萬方呎。

至於洋房方面，該項目以地積比1.1倍發展，擬建49幢3層高洋房，樓面面積約10.24萬方呎，項目總樓面約32.06萬方呎。

資料顯示，上述地盤位於燕崗村以南、粉嶺公路以北，同時包括提供二級歷史建築物恩慈之家，申請人計畫對該幢建築物進行保育工作，並改建為住宅會所。

據悉，上述地盤由羅氏針織後人羅樂風創辦的晶苑地產持有，曾於2017年提出住宅規劃申請，當時計畫興建兩幢14層高住宅，另建3座兩層高非住宅大廈，提供313伙單位，其後修訂地積比率至3.1倍，總樓面減少至22.9萬方呎，與最新申請相比，是次項目總樓面較早前申請增加約10萬方呎。