晶苑古洞项目申建住宅

(星岛日报报道)政府公布新一季卖地计画，当中首度推出古洞北住宅用地，带动区内抢占市场焦点，区内项目持有人密锣紧鼓作出部署。晶苑地产旗下古洞北地皮，向城规会申请作洋房及分层混合发展，涉527伙。

据城规会文件显示，上述项目发展商为罗氏针织后人罗乐风旗下晶苑地产或有关人士持有的上水古洞北丈量约份第92约多个地段（邻近燕岗村），向城规会申请作洋房及分层户混合发展，项目地盘面积约16.58万方尺，当中分层户地积比为3倍，拟建3幢住宅大厦，提供约478伙分层户，楼面面积约21.82万方尺。

至于洋房方面，该项目以地积比1.1倍发展，拟建49幢3层高洋房，楼面面积约10.24万方尺，项目总楼面约32.06万方尺。

资料显示，上述地盘位于燕岗村以南、粉岭公路以北，同时包括提供二级历史建筑物恩慈之家，申请人计画对该幢建筑物进行保育工作，并改建为住宅会所。

据悉，上述地盘由罗氏针织后人罗乐风创办的晶苑地产持有，曾于2017年提出住宅规划申请，当时计画兴建两幢14层高住宅，另建3座两层高非住宅大厦，提供313伙单位，其后修订地积比率至3.1倍，总楼面减少至22.9万方尺，与最新申请相比，是次项目总楼面较早前申请增加约10万方尺。