二手氣氛稍喘定 預約睇樓量止跌回升

（星島日報報道）元旦假期過後，外圍利好消息漸現、帶動市場交投氣氛，大屋苑紛開齋首錄成交，雖然本周有大型新盤開售，搶去部分市場購買力，但二手業主紛紛進一步擴大議幅，吸引各路睇樓客出動，推動本周末預約睇樓量亦止跌回升，整體按周微升3%，同時，二手問盤量亦同步增加。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，多個新盤蓄勢待發，當中天水圍新盤於今日開售，吸納市場大批購買力，新界區睇樓活動被凍結。然而，積存的購買力亦被新盤引出，加上周內股市回彈，內地央行降準等利好消息刺激，樓市氣氛好轉，更有「春江鴨」偷步出動搵筍盤，估計部分新盤向隅客將於短期內回流二手。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，假期過後，部分業主及買家回歸市場，睇樓活動稍升。尚有半個多月已是農曆新年，節日氣氛影響下，樓市暫未有方向，但內地降準對本港樓市料有刺激作用，預計影響將會於農曆新年後浮現，首季交投將會回暖。利嘉閣研究部主管陳海潮表示，二手屋苑睇樓量陸續回復正常，加上多個新盤推出，刺激整體交投氣氛回暖，近日股市表現亦造好，料二手交投短期可望穩步回升。

港置高級聯席董事林志雄指，鰂魚涌康怡花園本月至今錄1宗成交，屋苑周末睇樓量較上周增加，錄約40組，按周上升33%。屋苑上月交投於低位橫行，僅錄得約5宗成交，相信今個月同樣有農曆新年長假，料成交量將於上月相若。

利嘉閣助理分區經理曾淑貞表示，長假期過後，買家睇樓意欲再度活躍，用家趁周末假日外出睇樓，使本周末紅磡黃埔花園睇樓量急升，問盤量按周亦上升逾一成，屋苑於本月暫錄2宗成交。而個別業主為吸引買家入市，亦提供約5%議價空間，料屋苑本月成交量將回暖。

世紀21奇豐高級分行經理李嘉文表示，沙田第一城本周末錄得約50組睇樓客，較上周上升約25%。本月交投氣氛明顯回暖，問盤量亦按月上升約5%，市場剛性需求充裕。代理指出中原資深區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城本月率先錄2宗成交，平均呎價18159元。踏入新一年，種種利好消息有利投資氣氛，加上屋苑千萬元以內盤源短缺，一有放盤即可短時間內成交，使屋苑本周錄得25組預約睇樓量，睇樓量與上周相若。他續預料，本月成交將在20日或之前出現，之後買賣雙方準備過年。

祥益執行董事張才權則指，天水圍有大型新盤於周末開售，成為新界區內焦點，令睇樓量按周跌逾一成。然而，新一批白居二買家湧入市場，該批買家主動覓盤，區內細價屋苑及居屋交投仍然不俗，現時屯門區二手成交多以中細價屋苑，特別600萬以下單位為主。

美聯助理聯席董事曾偉堯表示，踏入新一年首周末，多個新盤列隊登場，刺激入市氣氛向上，二手睇樓活動有所回升，藍田滙景花園本周末預約睇樓量暫錄約15組，按周升約7.1%。