美聯黃建業：料全年樓價「小V形反彈」

(星島日報報道)去年疫情重擊各行業，住宅樓市卻展現極強的抗跌力，美聯集團主席黃建業認為，隨著疫苗即將抵港，若北水回流及股市升勢持續，有利中長線樓市發展，預計今年樓市「送疫迎牛」展現新氣象，如果疫情大幅放緩，加上中港通關，當中外資金「洪流匯聚」，料全年樓價回升，幅度視乎經濟前景，如疫情放緩，可出現「小V形反彈」至少升5%，如本港經濟強勁復甦，樓價甚至有力直撲2019年創出的歷史高位。

黃氏指，去年樓價波幅明顯收窄，展望今年，雖然部分利淡因素仍在，但是影響力已漸次下降，更續現8大利好因素支持，包括疫苗面世，中港或恢復通關，北水流入；本港金融中心地位穩固，股市暢旺，吸引外資湧港； 無限量寬，零息時代，港匯強勢，資金充裕；人民幣升值，內地人購買力上升；供應見頂，本財年賣地計畫可提供單位數量，創10年來次低；放寬按保，刺激中小型單位成交；剛需持續，本港人口數字續升；以及持貨力強，業主有減價、無劈價，銀主盤及負資產數目未有急增。

黃建業相信，最壞時刻已過，本港經濟有機會「疫後重生」，有意買入物業自用或投資者，可留意部分主要受惠的板塊。首先是中小型單位，料需求持續增加。由於政府在2019年推出「林鄭Plan」，帶動去年逾港幣600萬至1000萬物業的二手交投逆市上升，加上「宅經濟」及在家工作盛行，將持續推動港人追求更佳的居住環境，增加換樓需求，刺激中型單位需求持續上升。此外，近日疫情放緩，發展商積極推盤，吸引購買力爆發，料春節前樓市提早出現「小陽春」，一二手交投均見升勢。

此外，隨著中港有機會通關，北水將加快流入港樓，今年內將有大型豪宅新盤登場，豪宅或重新成為市場焦點。人民幣匯率回升是另一個看好豪宅市場的原因，直接令內地的購買力升級。香港豪宅一向受內地富豪追捧，故相信豪宅亦有機會「量額齊升」，通關後的豪宅樓價更有望升10%，跑贏大市。