太古杜偉業：剛性需求未減退 料年內樓價波幅微

(星島日報報道)去年樓市表現波動，呈先升後跌之勢，太古地產董事─住宅業務杜偉業接受本報訪問時表示，中美貿易談判以及持續的社會運動，導致市場瀰漫不明朗因素，在利淡消息籠罩下，樓價短期內有適度調整亦屬正常。然而，本港經濟環境穩健，發展根基穩固，市場亦一直以剛性需求為主導，對樓市中長期前景具信心，預料今年樓市將會平穩發展，樓價上落波幅輕微。

本港去年上半年樓價穩步上揚，市民入市意欲高漲，樓市表現突出，惟下半年政治事件觸發連串社會運動，影響交投氣氛，樓價亦因而受壓掉頭回落。杜偉業指，隨着市場浮現不明朗因素，樓價出現回調乃正常反應，但重要的是，市民住宅需求未有減褪，並一直以剛需主導市場。雖然短期內出現利淡因素促使樓市呈現波動，但另一方面，利好市場的正面消息亦陸續湧現，包括政府於去年10月中放寬按揭上限，刺激市場釋放購買力之餘，亦協助上車人士置業；加上本港各大銀行亦跟隨美國聯儲局宣布減息，進一步減輕買家供樓負擔。

杜氏認為，樓市同時出現正面及負面因素，並互相角力，由於支持樓市長遠平穩發展的基本考慮，是該地區的經濟基礎，認為本港經濟基礎穩健，「根基打得好」，亦暫時未見本港經濟有急劇惡化迹象，展望今年樓市將會平穩發展。

雖然今年首季本港可能面對失業率上升及經濟下行等風險，杜偉業認為，港人對於置業「十分精明」，清晰了解自身的置業需求及供款能力，不會盲目入市，會因應個人負擔能力而決定何時置業，亦會量力而為。

此外，置業並不是一時三刻可作決定的事，相信買家會精打細算妥善運用首期，決定最佳入市時機。

受社會事件等因素影響，租金亦隨樓價同步回落；杜偉業亦指，留意到差餉物業估價署所公布的數據，租務市場明顯出現回調，反映市場對後市不安情緒。惟杜氏表示，現時本港私人住宅供應量不足，來年供應量更有望持續減少，再加上本港經濟環境發展根基穩固，難以動搖，對本港樓市中長期前景充滿信心，市場於短期內出現調整屬正常反應。

另一方面，政府於去年底放寬按揭數上限，為樓市帶來利好消息，刺激市場交投量有顯著增長，去年一手私人住宅亦錄得逾2萬宗註冊，創近年新高。杜偉業表示，雖然難以準確預測今年樓市，但在種種利好消息接連出現，支持樓價的核心基礎亦相對穩固，相信本港市民會抱持理性態度置業，不急於一窩蜂入市，估計一手及二手今年價量將走勢平穩。

此外，該集團積極拓展土地儲備，除在去年底以合資形式投得黃竹坑站4期項目，於2015年與中巴成立合資公司，收購位於柴灣的大型地皮，杜偉業表示，現階段正進行換地申請及談判，總樓面達69.4萬方呎。