新地等屯門住宅地 每呎補價4373元

(星島日報報道)近期新盤市場表現回穩，帶動項目補地價步伐亦同步提速。興勝創建與新地合作發展的屯門掃管笏路及管翠路交界住宅項目，發展商新近與政府達成補地價協議，涉資約26.83億，每方呎約4373元，較2年前同區每方呎補價下跌約12%。

興勝創建昨日公布，該集團與新地合作發展的掃管笏路及管翠路交界項目，以26.83億完成補地價，項目地盤面積約23.59萬方呎，以地積比率2.6倍發展，可建樓面約61.3萬方呎計，每方呎補價約4373元。

該項目位於屯門掃管笏路及管翠路交界，鄰近區內大型新盤星堤，項目在2019年獲城規會批出申請，以地積比率約2.6倍發展，興建7幢住宅及2幢會所，涉約1326伙。

資料顯示，新地及興勝創建於去年11月達成交換備忘錄，此後在整個項目上，新地及興勝將分別持有75.18%及24.82%權益。

區內對上一幅補地價項目為新地及長實合作發展的屯門小秀村住宅，佔地近28萬方呎，於2019年初以約17.31億完成補地價，該地段現時為綜合發展區，以地積比1.3倍發展，可建樓面約34.7萬方呎，每方呎約4990元，故是次補地價較2年前同區下跌約12%。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，受疫情等負面因素衝擊，市場觀望氣氛瀰漫，儘管樓價表現仍然「硬淨」，惟地價已較兩年前明顯下滑，故對是次補地價金額屬意料之中，他指出，該項目發展商具品牌優勢，加上屯門區內近年發展迅速，料項目落成售價由1.8萬起。