美聯︰今年樓價料升5%至10%

(星島日報報道)雖然疫情持續，中港兩地仍未完全通關，但近日市場氣氛變好，美聯住宅部行政總裁布少明表示，預期今年樓價上升5%至10%，當中豪宅及細價樓更有機會跑贏大市。對於5000萬以上的豪宅單位，預期隨著年內本港兩地完全通關，內地資金的流入能刺激豪宅市場。

另一方面，由於政府推出政策協助，上車客和換樓客的資金運用更見靈活，1000萬以下的中細價樓，其樓價亦錄得增長。

而對於本港失業率創新高，布氏指，疫情對一眾專業行業的影響較少，並沒有大幅打擊他們的購買力。有見於去年的樓價穩步上升，顯示他們仍然積極入市，對比之下，租務市場受到的打擊較大，平均租金在去年跌近5%，反映不少業主都稍微降價留住租客。

布氏再指，雖然內地資金仍未能隨意流入本港市場，但是不少買家已經偷步入市，預計本月一手及二手成交量，將高於去年12月，而在發展商積極推盤下，本月一手成交截至19日。已錄得600宗，預期全月達1500宗，二手成交方面，估計月內能達4500宗，創7個月來以來新高。

至於近期有不少人選擇移民，美聯首席分析師劉嘉輝表示，相信對樓市影響不大，鑑於上一次移民潮後，本港居住人數依然上升。