帝御．嵐天快打慢搶攻 每呎開價1.5萬吸客

(星島日報報道)樓市氣氛回穩，新盤紛乘勢出擊，屯門新盤帝御．嵐天昨日開價，首批涉及112伙，提供最高9%折扣，折實平均呎價約15020元，折實入場價299.93萬，貼近同區新盤價出擊，並將於今日開放示範單位及收票。

由香港小輪及帝國集團合作發展、恒基負責銷售的帝御．嵐天昨公布首張價單，恒基營業（一）部總經理林達民表示，首批包括112伙標準分層單位，提供最高9%折扣，折實平均呎價約15020元。形容首張價單為樓市拐點前價格，預期未來樓市向好，表示定價已相對保守，對比心中定價有5%至10%折讓。定價與項目2期帝御．星濤現時平均呎價相若。

他續指，該盤今日起開放示範單位予公眾參觀，並開始收票程序。有機會短期加推第二張價單，讓首輪銷售時、可推出項目約四成單位，預計加推售價將有3%至5%升幅，他指，期望首張價單引起市場關注，加價只是回到合理水平，最快下星期開售。

據價單顯示，首批包括36個開放式單位、40個1房，以及36個1房連衣帽間，面積介乎208至361方呎，折實價約299.93萬至532.532萬，折實呎價13998到17462元。樓價最平為7座3樓09室，面積208方呎，開放式單位，折實價299.93萬，呎價約14419元。呎價最低為6座3樓01室，為1房連衣帽間戶型，折實價329.6萬，呎價約13998元。

林氏再指，首批價單涉及的112伙中，1伙折實價低於300萬，11伙介乎300萬至330萬，一共有36伙在計及9%折扣後，售價低於370萬，比項目上期更精準地針對80及90後的上車客，更迎合他們的需要。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，首張價單售價甚具競爭力，可如項目首兩期，獲得上車客及投資客吸納。過去帝御系列的投資客比率約有兩至三成。預料項目將成春節前後的市場焦點，為首季一手市場增添熱熾氣氛。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時全港一手市場並無其他同類競爭。項目銀碼細，可承做高成數按揭，發展商亦會提供高成數按揭，料將吸引上車客搶購，相信首批單位可全數沽清。

有屯門區代理指出，項目是次貼近市價，由於區內的小型單位面臨缺貨，所以預料項目推出的開放式和1房單位對年輕首置客具吸引力。

項目1期帝御．金灣去年7月首推123伙，折實平均呎價13578元，入場價291.2萬；2期帝御．星濤於去年10月首推123伙，折實平均呎價14585元，入場價298.8萬，是次較1期高約一成。