土瓜灣榮光街重建啟動 料可建900中小型單位

（星島日報報道）市區發展用地供應罕有，市建局昨公布啟動土瓜灣道/榮光街重建計畫，項目毗鄰將落成的港鐵土瓜灣站，佔地約七萬多方呎，涉及五十三個街號的五百六十個業權、八百三十個住戶單位及九十個地鋪，重建後料提供約九百個約五百方呎的中小型住宅單位，總住宅樓面約五萬九千多方呎，項目預計於二○三二年完成。市建局規劃及設計總經理黃知文指出，局方於鄰區亦有七個以「小區規劃模式」推行的重建項目，因此將會整體規劃，包括興建一條天橋，將該區連接將落成的港鐵土瓜灣站，打通區內道路網絡，同時亦計畫優化環安街延伸至銀漢街的道路，以改善居民的居住環境。

市建局啟動土瓜灣道/榮光街重建計畫，將與局方附近的項目整體規劃，以小區模式發展。重建後可提供九百個約五百方呎的中小型住宅單位，同時預留逾十三萬九千多方呎樓面面積作非住宅用途。市建局準備在將來啟用的土瓜灣港鐵站，興建一條天橋連接該區域。

區內樓宇主要為八至十五層的舊樓，樓齡四十七至六十四年，項目涉及約五百六十個業權，估計重建範圍內居住了約八百三十戶家庭及九十間地鋪。據昨日現場所見，市建局職員即日起在項目範圍內的樓宇進行凍結人口調查，以確定受影響居民的數目和了解樓宇狀況。

市建局總經理（收購及遷置）鍾建強表示，若項目獲得行政長官會同行政會議批准，市建局會根據屆時的政策，展開物業收購工作和補償符合安置資格的租客，市建局擬將項目的發展計畫草圖，於下周一或之前呈交城規會。

鍾建強稱，自住業主的現金補償以「假設重置單位七年樓齡的價值」呎價作計算，另亦有「樓換樓」的選擇；至於非自住的業主及商業單位的業主，則按物業市值計算以及發放相關津貼。鍾建強稱，市建局計畫於十八至二十四個月後，才開始相關出價補償程序，因此暫時未能預計項目的成本，但強調市建局將以審慎理財原則處理，以確保財政穩健。

市建局規劃及設計總經理黃知文表示，局方於區內毗鄰用地，已有七個以「小區規劃模式」推行的重建項目，因應區內有幾條倔頭路，南北交通並不理想，故計畫興建一條天橋，將該區連接將落成的港鐵土瓜灣站，同時亦會優化環安街延伸至銀漢街的道路。

項目鄰近屬於首置房屋項目的煥然懿居，就未來發展方向，黃知文稱，項目現時仍在規劃階段，惟局方目前無計畫將項目撥作資助或首置房屋，局方現時會先集中處理已經公布的首置發展項目。有關公告於昨日刊憲，項目的地盤界線由西北面毗連土瓜灣道，西面毗連馬頭圍道，南面毗連榮光街，東面毗連啟明街及鴻福街，北面毗連銀漢街。