新批預售樓花盤「解封」 逾1800伙隨時出擊

(星島日報報道)近期一手市場轉活，多個焦點盤連環出擊，部分早前已獲批售樓紙的新盤，正部署短期內「解封」推售，提供逾1800伙，而所涉及除戶型多樣化的市區新盤外，亦不乏豪宅現樓項目，可望進一步吸納市場客源。

其中，於去年8月批出預售的沙田瓏珀山1期，目前正準備出擊，新地代理總經理胡致遠表示，該盤最快於本月底上載樓書，並準備推售。該盤由3幢19層住宅大樓組成，包括Crown Tower、Queen Tower 1及Queen Tower 2，共提供196伙，面積920至1500方呎，戶型全屬3及4房大戶，而當中3房1套連工作間單位，涉及伙數最多，佔總數約45%，其次為3房1套連工作間及書房戶型，則佔28%；此外，4房2套連工作間，亦佔總數約18%。

目前已獲批售樓紙，並可於短期內出擊的新盤，就不乏大型市區項目。包括由恒基發展的啟德沐泰街7號第1期，提供479伙，發展商早前曾指，項目共分3期發展，雖然第1期已獲批預售，惟計畫待第1及2期同時推出，以發揮協同效應，料上半年推出，當中第1期的標準戶面積約186至889方呎，特色單位逾千方呎，據了解，該盤1期提供面積186方呎單位，為現時同區最細。另外，其第2期亦正申請售樓紙，涉及301伙，將於2022年4月底落成。

而於上月獲批售樓紙的藍田KOKO HILLS第2期，項目提供82個單位，主打大單位，採低密度設計。現時正準備樓書及示範單位，有機會今年第二季推出市場。同時已獲批售樓紙的新盤中，就不乏豪宅項目，包括嘉里旗下筆架山龍駒道3號，提供64伙，發展商曾指，目前正待批售樓紙，將於第3季以現樓形式發售。

華坊諮詢評估資深董事粱沛泓表示，由於市場氣氛向好，發展商自然趁機把先前已批出售樓紙的項目，盡早推出市場發售，相信因近期疫情走勢回穩，需要追回落後的步伐，另外，由於年內中港兩地有望開關，相估內地資金流入，亦有助吸納新盤單位。