新批预售楼花盘「解封」 逾1800伙随时出击

(星岛日报报道)近期一手市场转活，多个焦点盘连环出击，部分早前已获批售楼纸的新盘，正部署短期内「解封」推售，提供逾1800伙，而所涉及除户型多样化的市区新盘外，亦不乏豪宅现楼项目，可望进一步吸纳市场客源。

其中，于去年8月批出预售的沙田珑珀山1期，目前正准备出击，新地代理总经理胡致远表示，该盘最快于本月底上载楼书，并准备推售。该盘由3幢19层住宅大楼组成，包括Crown Tower、Queen Tower 1及Queen Tower 2，共提供196伙，面积920至1500方尺，户型全属3及4房大户，而当中3房1套连工作间单位，涉及伙数最多，占总数约45%，其次为3房1套连工作间及书房户型，则占28%；此外，4房2套连工作间，亦占总数约18%。

目前已获批售楼纸，并可于短期内出击的新盘，就不乏大型市区项目。包括由恒基发展的启德沐泰街7号第1期，提供479伙，发展商早前曾指，项目共分3期发展，虽然第1期已获批预售，惟计画待第1及2期同时推出，以发挥协同效应，料上半年推出，当中第1期的标准户面积约186至889方尺，特色单位逾千方尺，据了解，该盘1期提供面积186方尺单位，为现时同区最细。另外，其第2期亦正申请售楼纸，涉及301伙，将于2022年4月底落成。

而于上月获批售楼纸的蓝田KOKO HILLS第2期，项目提供82个单位，主打大单位，采低密度设计。现时正准备楼书及示范单位，有机会今年第二季推出市场。同时已获批售楼纸的新盘中，就不乏豪宅项目，包括嘉里旗下笔架山龙驹道3号，提供64伙，发展商曾指，目前正待批售楼纸，将于第3季以现楼形式发售。

华坊谘询评估资深董事粱沛泓表示，由于市场气氛向好，发展商自然趁机把先前已批出售楼纸的项目，尽早推出市场发售，相信因近期疫情走势回稳，需要追回落后的步伐，另外，由于年内中港两地有望开关，相估内地资金流入，亦有助吸纳新盘单位。