天鑽平均呎租30元 回報率約2.6厘

(星島日報報道)近年大埔區新盤供應不多，其中屬區內新晉屋苑的天鑽，現有約120個放租盤，平均呎租約30元水平，入場叫租由1.25萬起，普遍回報率約2.6厘。

香港置業高級營業經理譚浩智表示，目前屋苑入場單位月租約1.25萬，為8座低層F室，1房單位，坐向東方，面積373方呎，呎租約33.5元。其餘放租單位方面，包括15座中層F室，面積579方呎，3房間隔，目前業主叫租1.95萬，呎租約33.7元；而13座中層C室，面積509方呎，屬2房單位，業主以1.6萬推出放租，呎租約31.4元。

譚氏指出，近期有近20宗的租賃個案，包括8座中層H室，面積525方呎，以15500元承租，呎租約29.6元，原業主於2019年1月以684萬買入，享租金回報約2.7厘；另外8座低層K室，面積551方呎，業主以1.65萬租出，呎租約29.9元。原業主於2019年1月以624萬買入，享租金回報約3.2厘。

美聯市務經理（銷售）鄭美琪 表示，目前屋苑約有121個放租盤，包括19座低層E室，面積748方呎，三房套單位，坐向西北方，目前業主叫租2.28萬，呎租約30.5元，此外，10座中層C室，面積457方呎，2房單位，坐向同為西北方，業主以1.45推出放租，呎租約31.7元。

她透露，近期屋苑的租賃個案，平均呎租約29元，其中8座中層E室，面積551方呎，屬2房單位，坐向東南方，月租1.65萬，呎租約29.9元。據了解，業主於19年11月以約759萬購入單位，現將單位租出可享約2.6厘租金回報。

至於10座低層D室，面積620方呎，屬3房間隔，目前以1.7萬租出，呎租約27.4元。據了解，業主於19年11月以約745萬購入單位，現將單位租出可享約2.7厘租金回報。

項目由17座物業組成，共提供1620個單位，面積由334至1388方呎。戶型涵蓋一至四房，其中供應以兩房及三房為主。項目位置群山環抱，大部分單位都能享有翠綠山景。

項目為大埔區近20年來最大型的全新樓盤，坐擁面積約6.3萬方呎的住戶會所，內有多種配套，符合不同類型住戶的需要，住客足不出戶便能享有多種娛樂體驗。家庭客可帶同兒童一起前往遊樂室，也可以在宴會廳舉辦不同派對。園林花園亦十分適合住戶悠閒地散步，放鬆身心。