二線屋苑交投突升溫 上車用家客源主導

(星島日報報道)受低息環境等因素支持，近期二手市場於疫市下交投回勇，大型藍籌屋苑買賣率先彈升，隨着平價盤源迅速消化，購買力紛轉移至二線屋苑，帶動一千萬元以下中細價樓交投明顯增加，並頻錄新高成交，整體客源以用家為主導；業內人士指出，市場議價空間明顯收窄，業主叫價轉趨強硬，加上股票市場近日連番波動，料短期交投或會由高位稍為回落。

美聯住宅部行政總裁布少明指，近期二手交投明顯轉旺，由於大型藍籌屋苑早前交投率先彈升，市場上的平價盤源迅速消化，購買力遂轉移至二線屋苑，推動二線屋苑交投「追落後」，頻錄新高成交，現時市場議價空間明顯收窄，業主叫價轉趨強硬，儘管現今本港失業率高企，惟尚未波及至中產階層，故料樓市交投持續向好。

祥益執行董事謝澤銘稱，儘管疫情反覆，惟市場資金仍然充裕，加上樓市長處升軌，部分換樓客更是銀彈十足，同時市場亦憧憬疫情將逐步回穩，一線屋苑早前頻錄高價成交，造就平價盤源迅速消化，市場購買力遂往二線屋苑轉移，現時屯門區內二手市場交投以600萬至800萬為主導，客源包括上車客及換樓客等。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，二線屋苑因售價基數較低，故上升空間較大，早前大型屋苑頻錄高價成交，遂吸納購買力轉移至二線屋苑，同時亦證明現今市場資金殷切，惟本港失業率持續高企，加上股票市場近日連番波動，令樓市交投於第2季添變數，對市場購買力能否持續抱觀望態度。

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，新元朗中心2座頂層連天台，2房間隔，466方呎，以708萬沽出，呎價15193元，平屋苑同類新高，買家為用家。

市場消息指出，青衣綠悠雅苑1座高層G室，539方呎，2房間隔，以綠表價730萬易手、呎價13544元，平屋苑同類居二成交價新高，買家為用家。

另外，沙田區二線屋苑呎價紛重上兩萬元水平。美聯聯席區域經理陳國良指出，沙田中心東寧大廈低層E室，面積288方呎，為1房改開放式間隔，附設雅裝，以580萬成交，每呎造價約20423元，買家為用家。

市場消息指，同區河畔花園C座高層3室，面積242方呎，原則2房現改為1房間隔，並連約277方呎天台，以490萬成交，呎價約20248元。中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城50座高層A室，284方呎，2房間隔，以518萬售出，呎價18239元，屬市價水平，買家為用家。

中原高級資深區域營業經理馮澤源稱，沙田新城市廣場5座中層B室，面積583方呎，為2房間隔，以1000萬售出，呎價約17153元，創該屋苑同類成交價新高。

美聯高級分區營業經理吳肇基指，鰂魚涌太古城單日錄兩成交，其中高安閣高層G室，503方呎，以1080萬售出，呎價21471元；碧藤閣低層E室，922方呎，1608萬售出，呎價17440元。

中原高級分區營業董事伍錦基指出，將軍澳日出康城晉海5B座高層D室，474方呎，2房間隔，以892.8萬沽出，呎價18835元，屬市價。原業主於2017年12月以892.24萬購入，持貨3年多僅平手離場，若扣除開支，料實蝕約45萬離場。