山頂「十間」強拍申請遭否決

（星島日報報道）豪宅物業屬市場罕有供應，發展商紛積極重建發展，惟市場卻罕現強拍遭拒個案。由華廈置業牽頭申請強拍的山頂豪宅「十間」，早前向土地審裁處申請強拍，惟項目有關申請昨日遭否決，為逾10年以來首宗強拍遭拒絕個案。

據土地審裁處資料顯示，上述為山頂道81至95號豪宅「十間」，早前獲16位申請人申請強拍，合共持有該項目約81.36%業權，頒詞亦指出，據目前相關條例顯示，申請強拍的項目，其樓齡逾50年，申請強拍門檻為持有逾80%業權。

但現時81號299地段申請人，僅持有該目僅50%業權，同時該項目81號地段沒有共同樓梯與項目其餘部分作連接，故被視為獨立物業，換而之，上述申請人未符合強拍申請門檻，故駁回有關申請。

資料亦顯示，上述項目申請人包括華廈置業主席兼執行董事鍾棋偉、香港興業副主席兼董事總經理查懋成之兒媳查陳愛茵，以及八珍甜醋的伍偉森家族成員伍潔鏇等，該項目早於2018年作強拍申請，市場估值約15.3億。

項目早於1949年落成，佔地面積61449方呎，共涉20伙住宅及30個地庫停車位，樓齡約72年，鄰近山頂道75號前何東花園屋地，及新地旗下加列山道豪宅TWELVE PEAKS。據了解，物業曾於2010年以聯合業權方式標售約95%業權，當時市場估值約20億，惟最終未能成功售出。

據業內人士指出，上述為近逾10年以來首宗強拍申請遭拒個案，並料申請人將作上訴安排。

資料顯示，早於07年盈信控股申請強制拍賣的旺角通菜街125至127號，經土地審裁處聆訊後，因申請者未有充分證據，證明物業樓齡及維修狀態，均達可重建的標準，故最終被否決申請，當時被指為該條例於1999年，該措施實施以來首宗遭拒個案。

據地產界人士指出，過往甚少出現強拍申請否遭決的情況，因申請強拍的財團，均對有關條例要求甚為熟悉，故此，因項目缺乏公共樓梯，無法與毗鄰收購項目接連，而遭否決整個強拍申請的情況，可謂極為罕見。

但由於山頂物業造價不菲，加上缺乏全新供應，一旦可成功申請強拍統一業權，項目價值甚高，預期申請強拍的財團，將會繼續收購餘下業權，並作捲土重來。