協成行方文雄：購買力穩步釋放 樓價年內料升3%至5%

(星島日報報道)近期樓市交投回勇，協成行董事總經理方文雄認為，大灣區發展將成為本港經濟發展的主引擎，加上疫情近期稍放緩，在低息環境及供應有限等利好因素支持下，市場購買力穩定釋放，料今年樓市表現較去年為佳，預期至年底，在未來約8個月可錄3%至5%升幅。

協成行方文雄接受本報訪問時指出，儘管疫情持續反覆，惟樓市近期交投氣氛已見改善，隨着疫苗啟動接種，本港經濟可重新起步，配合大灣區發展，樓市前景值得看俏。

他指，「現今樓市正處復甦期，惟近期新盤交投不俗，客源包括年輕上車客及換樓客，證明市場需求殷切，加上低息環境及供不應求等因素支持，預期今年樓市表現較去年為佳，至年底樓價料可錄約3%至5%升幅。」

另外，他稱，受疫情等因素影響，市場早前積壓不少購買力，隨經濟環境稍回穩，發展商紛開盤吸客，因市場購買力殷切，他們不怕競爭，造就該購買力得以釋放。他亦稱，現今市道估計，料發展商以貼市價推盤，採貨如輪轉的銷售策略，以維持穩定的資金流，單位戶型則以中小型單位作主導。

對於集團最新推盤大計，方文雄指，集團何文田勝利道單幢項目，料最快今年第3季應市，地盤面積約4890方呎，可建樓面約4.14萬方呎，涉約71伙，面積由286方呎至481方呎，主打1房及2房，料於明年第3季竣工，料力吸家庭客及年輕上車客源。

對於政府近期有意重提空置稅，他回應指，豪宅物業屬市場罕有供應，惟對民生影響不大，該政策對市況有一定影響，並指豪宅物業買賣決策應由發展商決定，發展商都以貨如輪轉的銷售策略為主，故不會囤積單位待售。

另一方面，方文雄亦指出，自疫情於去年初爆發，樓價表現仍然「硬淨」，惟他認為本港樓價持續高企，亦有礙經濟發展，事實上，現今土地供應呈供不應求，故希望政府積極覓地，以紓緩樓價壓力，可行措施包括發展棕地及填海等，若有效增加土地供應，對發展商言，亦屬「佳音」。