康山1088萬沽售 再膺居屋王

2021-05-03 00:00

(星島日報報道)疫情稍放緩,帶動二手交投回暖,市場再錄高價成交個案,其中,康山花園三房單位,剛以約一千零八十八萬易手,每呎達一萬八千元,打破該屋苑保持近一年的高價成交紀錄,再度榮登全港居屋王。

為本港居屋王常客的鰂魚涌康山花園,再錄新高價成交。利嘉閣高級經理吳玉蘭指出,屋苑八座中層F室,以一千零八十八萬零八千元自由市場價易手,膺全港居屋王,舊紀錄為同屋苑二座高層F室,於去年四月以一千零六十八萬售出,是次將紀錄推高約二十萬,幅度約百分之二。

至於上址面積五百九十二方呎,為三房間隔,以易手價計,每呎造價一萬八千三百九十二元,亦屬該屋苑已補地價單位呎價新高。

另外,該樓王單位屬屋苑的優質戶,望內園景致,並附設雅致裝修。據土地註冊處資料顯示,原業主於一一年九月以五百八十萬自由市場價購入,並以聯名形式持有,分別為蔡姓及楊姓人士,持貨近十年,是次易手帳面獲利約五百零八萬,升值約百分之八十七。

據業內人士指出,隨着近期疫情走勢放緩,新盤市場銷情向好,部分未能選購心水單位的向隅客,亦回流至二手市場尋盤,令需求上升,但由於優質盤源往往一瞬即逝,加上業主見近日市況向好,叫價漸進取,造就是次新高價成交出現。

此外,有同區代理指出,現時該屋苑三房同類放盤僅餘數伙,叫價由九百五十萬至一千零五十萬元,隨着是次新高成交浮出水面,個別業主亦「蠢蠢欲動」,打算把單位於市場放售「試水溫」,甚至將進一步加價。

同時,區內代理亦指出,上述屋苑居屋王造價,甚至媲美同區私樓康怡花園,目前其平均成交呎價約一萬八千多元,與上述居屋王呎價相若,至於成交價方面,康怡花園三房戶售價介乎一千一百萬至一千二百萬元,造價則稍高。

至於康山花園因鄰近太古港鐵站及大型購物商場,無論出入交通或日常生活配套均完善,因此一向造價高企,過往亦屢錄高價交投,備受用家及投資者追捧。

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