康山1088萬沽售 再膺居屋王

（星島日報報道）疫情稍放緩，帶動二手交投回暖，市場再錄高價成交個案，其中，康山花園三房單位，剛以約一千零八十八萬易手，每呎達一萬八千元，打破該屋苑保持近一年的高價成交紀錄，再度榮登全港居屋王。

為本港居屋王常客的鰂魚涌康山花園，再錄新高價成交。利嘉閣高級經理吳玉蘭指出，屋苑八座中層F室，以一千零八十八萬零八千元自由市場價易手，膺全港居屋王，舊紀錄為同屋苑二座高層F室，於去年四月以一千零六十八萬售出，是次將紀錄推高約二十萬，幅度約百分之二。

至於上址面積五百九十二方呎，為三房間隔，以易手價計，每呎造價一萬八千三百九十二元，亦屬該屋苑已補地價單位呎價新高。

另外，該樓王單位屬屋苑的優質戶，望內園景致，並附設雅致裝修。據土地註冊處資料顯示，原業主於一一年九月以五百八十萬自由市場價購入，並以聯名形式持有，分別為蔡姓及楊姓人士，持貨近十年，是次易手帳面獲利約五百零八萬，升值約百分之八十七。

據業內人士指出，隨着近期疫情走勢放緩，新盤市場銷情向好，部分未能選購心水單位的向隅客，亦回流至二手市場尋盤，令需求上升，但由於優質盤源往往一瞬即逝，加上業主見近日市況向好，叫價漸進取，造就是次新高價成交出現。

此外，有同區代理指出，現時該屋苑三房同類放盤僅餘數伙，叫價由九百五十萬至一千零五十萬元，隨着是次新高成交浮出水面，個別業主亦「蠢蠢欲動」，打算把單位於市場放售「試水溫」，甚至將進一步加價。

同時，區內代理亦指出，上述屋苑居屋王造價，甚至媲美同區私樓康怡花園，目前其平均成交呎價約一萬八千多元，與上述居屋王呎價相若，至於成交價方面，康怡花園三房戶售價介乎一千一百萬至一千二百萬元，造價則稍高。

至於康山花園因鄰近太古港鐵站及大型購物商場，無論出入交通或日常生活配套均完善，因此一向造價高企，過往亦屢錄高價交投，備受用家及投資者追捧。