晉環慢熱即日沽120伙 頻錄大手客掃貨

(星島日報報道)黃竹坑新盤晉環經過首兩輪銷售報捷後，昨日第3輪開售表現慢熱，推出的160伙即日沽出約7成半單位，並獲用家及投資者承接，且不乏大手客掃貨，並以3房及4房戶去貨最快，發展商有機會短期內加推單位應市。

由路勁、平安不動產及港鐵合作發展的黃竹坑晉環，繼首輪即日沽清240伙，上周次輪即日售罄180伙，昨日第3輪銷售160伙，折實平均呎價約33980元，對比次輪約33103元提價逾2.6%，比首批約29689元更高逾14.4%。雖然昨日開售2小時已沽出7成半單位，即120伙，其中3及4房戶率先沽清，惟市場消息指，最後全日僅維持沽出120伙。項目早前截收登記，累收2200票，超額認購逾12倍。

銷售分為兩節進行，大手買家率先揀樓，接着由購買1至2伙買家進場，就發展商設於黃竹坑展銷中心所見，大批準買家開售前已抵達輪候登記，據抽籤結果分派的時段陸續到場，分批由發展商人員帶領內進，現場頻現人潮，以家庭客為主，亦有內地客身影。

另外招標8伙於明天下午3時截標，全數為1A座單位，其中4伙為複式戶，屬於「Marina Duplex」系列，全盤共16伙，包括1A座23樓至42樓B及C室，屬4房1套連工作間套房及儲物室間隔，面積為1292方呎。

路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫指，項目為港島區30年來首個全新鐵路物業項目，吸引不少實力買家及換樓人士關注，第三輪銷售僅開售2小時，項目已速沽約120伙，佔今日可售單位約7成半，其中大單位繼續備受追捧，3房及首度以價單形式推出的4房單位均率先沽清。現時項目3房單位接近沽清，只餘下少量特色戶，惟1房及開放式供應較少，故於加推時，該類單位提價空間較大。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，晉環有機會短期內加推加價，發展商有機會下周招標推出的連天台及平台戶，預期呎價可達70000元水平，勢再創項目成交價及呎價新高。該行錄得大手買家斥近3700萬購入2間兩房戶，亦有客人斥逾3000萬購入1及2房戶。

項目僅2伙的「超級特色戶」連天台及平台單位，最快下周招標推出，因供應罕有，料成交價及呎價有望再創項目新高。據樓書顯示，「超級特色戶」為項目1A座41至42樓A及F室，其中A室2084方呎，連平台258方呎，天台551方呎；F室1867方呎，連平台511方呎，天台427方呎，2個連天台及平台單位均為4房2套間隔。

晉環至今新高成交，為1A座39樓F室，1218方呎，4房雙套，造價6600萬，呎價54187元，成交價及呎價均屬項目新高，亦為港島鐵路上蓋盤呎價紀錄。