銀行紛調高屋苑估價 升幅介乎0.7%至4%

(星島日報報道)疫情緩和、購買力釋放，二手屋苑交投及造價回勇，推動銀行對屋苑估值亦級級上升。本報追蹤20個大型屋苑，顯示達12個屋苑估值上揚，升幅介乎0.7%至4%，其餘則無升跌，未有屋苑出現跌價，反映銀行取態轉趨進取。其中藍籌屋苑包括嘉湖山莊、康怡花園及太古城等表現較突出。

本報統計20個指標屋苑最新估價，多達12個屋苑估值均按月上升，佔比為六成，升幅介乎0.7%至4%，其餘8個屋苑單位表現持平，沒有任何屋苑估值下跌，反映銀行在二手成交不俗下，取態亦較進取。

其中以天水圍嘉湖山莊表現最突出，祥益執行董事謝澤銘稱，嘉湖山莊樓價相對仍處低水，加上最近同區Wetland Seasons Park入伙，由新地發展的天榮站發展項目亦即將開售，發展商在新盤附近增加基建配套，如同「小型apm」，令區內住宅升值潛力增加，預期未來估值仍然會持續上升。

利嘉閣總裁廖偉強表示，本年至今整體樓價上升約5%，其中藍籌屋苑率先發力，例如鰂魚涌康怡花園、太古城、荔枝角美孚新邨及嘉湖山莊等，成交均屢創新高，跑贏其他屋苑，特別是嘉湖山莊連天台複式戶上月破新高紀錄，以1430萬成交，拉高屋苑呎價，反映買家追入市時大型屋苑最為受惠，銀行估價變化屬於貼市同步上升。

華坊資深董事梁沛泓表示，5月各區屋苑的平均按月漲幅中位數約為2.5%。嘉湖山莊是新界區成交最多的二手屋苑，近兩至三周經常有破頂成交，銀行估價調升最多實屬合理。康怡花園及太古城均是港島區成交量最多的首三位內的屋苑，估值調升3%仍與本港平均漲幅相若。近日一手新盤銷情理想，亦會帶動二手屋苑樓價上升。

各屋苑中，嘉湖山莊翠湖居5座低層E室，458方呎，上月估價451萬，最新估值469萬，升近4%。太古城表現亦不俗，屋苑美菊閣中層B室，1021方呎，上月估價2387萬，最新估值2468萬，升近3.4%。鰂魚涌康怡花園E座高層4室，596方呎，上月估價1069萬，最新估值1101萬，升近3%。

緊隨其後為兩大老牌屋苑，荔枝角美孚新邨百老滙街22號高層A室，1000方呎，上月估價1554萬，最新估值1590萬，升逾2.3%。而上月唯一估值下跌的將軍澳南豐廣場，估價轉跌為升，其中6座高層H室，462方呎，上月估值744萬，目前最新估價758萬，按月上升近1.9%，扭轉上月逾3.1%的跌勢。至於上月升幅最高達3.5%的大角嘴港灣豪庭，7座中層A室，353方呎，上月估值620萬，最新估值630萬，仍有升約1.6%。