柏傲莊III快打慢 每呎開價1.99萬出擊

(星島日報報道)焦點新盤開展攻勢，沙田大圍站柏傲莊III昨日開價，首批涉182伙，發展商提供最高20%折扣，折實平均呎價約19999元，入場價674.8萬，以貼市價出擊。項目隨即於明日開放示範單位及收票，最快下周末應市。

新世界及港鐵合作發展的柏傲莊III，昨公布首張價單，涉及182伙，折實平均呎價19999元。新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，首批屬「收藏價」。雖然首批單位較上兩期有加幅，但推出單位中近一半備有河景，故難以跟前兩期售價作直接比較。

黃氏續指，項目將於明日開放示範單位，同步開始收票。視乎外界反應，有機會加推，屆時具有提價空間。項目最快於下月首個周末（5日）銷售，料銷情理想。另稱項目已預留一部分4房向河特色單位，料作招標出售。

首批涵蓋多元化戶型，包括18伙1房、86伙2房、66伙3房及12伙4房單位，面積310至1014方呎。價單定價843.6至2979.1萬，呎價22225至30506元，折實售價674.8至2383.2萬，折實呎價17779至24403元，折實平均呎價為19999元。

發展商提供3種不同成交期付款方法，分別為180天、420天及建築期付款，預計關鍵日期為2023年6月30日。其中選用180天現金優惠付款享3.5%折扣，配合其他優惠，最高享樓價20%折扣。入場為8A座8樓E室，310方呎，屬1房連開放式廚房設計，折實價674.8萬，呎價21768元。呎價最低為8B座8樓C室，814方呎，屬3房1套連儲物房戶型，折實價約1447.2萬，折實呎價17779元。

第1期價單去年10月推出，折實平均呎價18921元，2期同月開價，折實平均呎價19838元。是次折實平均呎價約19999元，較過去兩期提升5.7%和0.8%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，首批定價有近一成折讓。美聯住宅部行政總裁布少明表示，首批定價以鐵路站上蓋全新盤而言，具有競爭力，有機會凍結大圍二手交投。