英國樓價年內料升7%

(星島日報報道)近期英國物業市場持續向好，成交量亦持續上升，FMI至匯投資李丹翔稱，由於目前當地物業市場以用家為主，置業需求持續，再加上於疫情下，當地人更注重居家生活，部分會於倫敦近郊地區覓盤，有助進一步推動整體樓價，料全年英國樓價升約7%；此外，近期亦有不少港人計畫移民當地，並對中上價物業最具需求。

英國樓市持續向好，FMI至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔表示，近期英國物業交投量持續向好，今年3月住宅成交量，按月已增至約17.3萬宗，較去年同期的3.7萬宗，按年上升達3.7倍，同時，據英國國家統計署資料顯示，當地樓價錄按年升幅約10.2%，當中獨立屋升幅高見11.7%，明顯跑贏大市。

李氏再指，現時英國住宅市場，以當地用家為主，所佔幅度逾90%，故置業需求穩定，料當地今年樓價可錄約7%升幅，展望未來5年，樓價可錄約25%至30%升幅，視乎物業類型，屬市場罕有供應的物業，其升值潛力可看高一線。

FMI至匯投資執行董事及合夥人蘇君林稱，疫情下亦改變了英國人的生活常態，於居家工作下，令當地人更重視家居環境，並於疫情期間積極尋找首都以外近郊地區的三房或以上大型單位，車程距離倫敦一小時內的地區成為首選，故倫敦西南部為其中熱門選擇，帶動當地住宅需求上升，繼而推動樓價上揚。

事實上，近期亦有不少港人計畫移民當地，集團過往主力推售倫敦上車物業，惟港人對中上價單位需求殷切，據英國土地註冊處數據顯示，倫敦Hampshire地區過去一年樓價增長7.1%，總成交量約1.98萬宗，獨立屋成交量佔總數31.3，半獨立屋佔23.7%。

同時，由Berkeley旗下St Edward發展的英國倫敦Hampshire Hartland Village，項目提供獨立屋、半獨立屋、聯排別墅及分層單位，合共涉1500伙，來港推涉70伙，面積由1038方呎至2193方呎，戶型包括3房至5房，入場價由53.5萬英鎊起，折合約港幣587萬，發展商委託FMI至匯投資協助銷售。

FMI至匯投資銷售總監明智康稱，項目最快於明年初竣工，料租金回報介乎3.5厘至3.7厘。該項目設有佔地2萬方呎VILLAGE CENTRE，設有餐廳、商店、市集及健身室設施，生活配套齊全。另外，Hampshire附設優質校網，區內名校林立。