焦點盤熱銷效應 谷起發展商推盤動力

(星島日報報道)新盤熱力升溫，沙田大圍站柏傲莊III首輪銷情報捷，惟全盤待售只得561伙，相比截收逾2.71萬票，市場向隅客源眾多，多個新盤均伺機而動，力吸這批龐大的潛在客源，包括沙田火炭星凱．堤岸、啟德THE HENLEY及何文田VAU Residence均將於月內出擊。

由中洲發展、位於沙田火炭新盤星凱．堤岸，準備於短期內出擊。中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，目前項目未獲批售樓紙，但可望短期內批出，同時前期工作大致準備就緒，批出後就會隨即安排上載樓書及開放示範單位。

項目由4幢住宅大樓組成，涉1335伙，戶型包括開放式至4房，另設特色戶，當中1至3房佔九成，1房由330至390方呎，佔約29%，2房由460至580方呎，佔約34%，3房由670至950方呎，佔約28%。同時附設大量綠化及休憩空間，會所及綠化空間共逾10萬方呎。

此外，由恒基發展的啟德THE HENLEY II提供301伙，早前已獲批售樓紙，恒基營業（一）部總經理林達民表示，現時集中推出1期單位，2期暫未有具體推出時間表，1期單位亦不急於銷售，目前不少優質單位尚未推出，尤其惜售海景戶，因為啟德區發展仍需時間成形，未來具升值潛力，最快兩周內會推出1期單位銷售，有3%至5%提價空間。

市場消息指，THE HENLEY I 昨錄3宗成交，買家均享4%折扣優惠。其中呎價最高為低座A座低層C室，299方呎，連17方呎平台，價單定價857.6萬，折實成交價823.29萬，呎價27535元。

萬科香港何文田VAU Residence，發展商將於今日公布最新銷售部署。市場消息指，項目上周已上載樓書，料最快本周開放示位及開價，在本月開售。

VAU Residence為舊契項目，項目位處自由道11號，為樓高25層的單幢樓，共涉165伙，涵蓋開放式至3房戶，另設7伙天台特色戶，面積由209至499方呎，當中以1房涉78伙，佔單位總數約45%最多，以各類單位區分，開放式面積由209至211方呎，1房面積由264至286方呎，2房面積約384至388方呎，3房面積499方呎，關鍵日期為2023年1月底。

宏安旗下青衣薈藍，亦可望於本月推售，宏安執行董事程德韻稱，項目現階段仍待批預售樓花同意書，獲批後將盡快推售。該盤提供320伙，主打開放式戶，另設1房單位，亦設主題式會所。