中環地王財團出價趨審慎

(星島日報報道)中環新海濱商業地將於本周截標，為同區罕有大型商業地，由於投資金額龐大，料入標財團以大型發展商為主，部分或合併財團，藉以降低風險，據業內人士指出，預期財團出價較審慎，估值約370億至547億，每呎樓面地價約2.3萬至3.4萬。

中環新海濱商業地將於本周五截標，地盤面積約51.6萬方呎，以地積比率約3.56倍計，可建樓面約184.2萬方呎，其中22.8萬方呎樓面需作興建停車場及政府、機構或社區用途，若扣除相關面積後，商業樓面為約161萬方呎。

恒基發言人稱，集團將參與競投該地皮。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，早前銅鑼灣加路連山道商業地皮成功批出，對市場具正面作用，是次中環新海濱商業地，估計有3至5個發展商入標，除本地大型發展商外，部分會以合組財團形式入標，或中標後引入策略性投資者。

現時雖然不是出售大型商業地皮的最好時機，惟以庫房收益及中區長遠線發展，亦理解政府做法，如成功售出，可增加市場信心，估計「雙信封」形式招標的流標機會較低，預計財團出價審慎，料每呎地價約2.3萬至2.5萬，市場估值約370億至400億，項目總投資約550億至650億。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，該項目為市場矚目商業地王項目，因投資金額龐大，料入標財團以大型發展商為主，同時該地皮料吸引區內地主注意，料項目收約3至5份標書，不排除發展商合組形式競投，料每呎地價約3.43萬，市場估值約547億。