17中港財團搶粉嶺住宅地

（星島日報報道）政府銳意發展新界東北，區內古洞北地皮月前以天價成交，令昨日截標的粉嶺粉錦公路住宅地備受矚目，共截收17份標書，多於市場預期，吸引本地及內房群起競逐。業內人士預期，地皮可建逾28萬方呎，市場估值達18.5億至21.5億，成交價將對區內地皮有指標作用。

位於粉錦公路與青山公路─古洞段交界的住宅地昨日截標，地政總署公布，共截收17份標書。在遞交標書現場所見，表明獨資競投包括佳兆業、長實、恒基、會德豐地產、華懋、嘉里、建灝、英皇、漢國、永泰及其士，另新地及九建亦有入標，而信和則夥拍招商局置地及爪哇合組財團競投。

佳兆業資本市場部、傳媒及投資者關係部總經理助理杜晴表示，是次為獨資入標，出價合理及具競爭力，有信心投得地皮，認為地皮位置及景觀均屬優質，看好區內發展前景。

英皇國際物業經理蔡宏基表示，政府大力發展新界東北，看好其未來前景。入標價參考近日一手市況及鄰近地區二手住宅成交價，地皮鄰近粉嶺高爾夫球場，落成後可享開揚景觀，以中小型單位為主，亦會有少量洋房。此外，亦有意競投下月截標的古洞24區地。

建灝地產行政經理林綺華表示，現時住宅需求大，雖然區內目前交通配套不足，依然值得長遠投資發展，預料興建中小型單位。漢國地產策劃董事李振彪表示，早前政府推出地皮面積太大，是次面積較為適合故出手，並非刻意選擇該地區，而是相信未來整體住宅需求大。

萊坊執行董事林浩文表示，最初估計有10份標書，是次標數多於預期，相信是因為有新地以高價投得區內首塊地皮，對市場有正面作用，增加其他發展商的投資信心。華坊資深董事梁沛泓表示，招標反應踴躍，反映發展商現時更為看好新界東北的未來發展。而由於地盤面積比首幅住宅地小，因此可見大部分財團均以獨資發展，而非合組財團。

綜合市場估值，項目估價18.5億至21.5億，樓面呎價6500至7600元，有機會打破古洞北新發展區內首幅住宅地的紀錄。新地於4月尾高價約86億投得該地，樓面呎價7183元成交，反映區內發展潛力。