古洞地估值即彈升一成

(星島日報報道)粉嶺粉錦公路住宅地以高於市場估值上限批出，帶動同區地價「水漲船高」。據業內人士指出，發展商頻於粉嶺區內以高價搶地，反映對該區未來發展信心十足，亦為下月截標的同區古洞第24區住宅用地打下強心針，並將該項目估值調高約一成。

政府銳意發展新界東北，區內「打頭陣」的兩幅住宅地均為市場帶來驚喜，令緊接於下月截標的古洞第24區住宅地，其入標表現將備受關注，該項目地皮約82034方呎，以地積比率6倍計，可建約49.2萬方呎。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，粉嶺粉錦公路住宅地以高於市場估值上限批出，帶動區內地價急升溫，故將調高區內於下月截標的第24區用地估值，幅度約一成。

他指，受土地供應有限及樓市表現理想等因素支持，造就發展商以高價投地，古洞區內兩幅住宅地均以高於市場估值上限批，亦表示發展商對後市信心十足，將為樓市帶來正面響，加速近期樓價升勢。

梁沛泓稱，古洞第24區住宅地皮以接近未來鐵路站，但位置上較上次古洞25區地皮遠，惟此地皮仍屬區內「龍頭」，存有不少吸引力，經調整後項目每方呎地價7000至7800元，市場估值約34.4億至38.3億。