英皇西環舊樓底價2.5億

(星島日報報道)市區地皮供應有限，財團積極收購舊樓，由英皇收購的西環高陞大廈，落實於本月21日（明日）進行強拍，項目已收逾9成業權，底價為2.59億，較兩年的市場估值高約8%。

由英皇收購的西營盤高陞大樓，早前亦批出強拍令，據土地審裁處資料顯示，現已收集91.89%業權，並僅餘3伙未獲收購，分別為1樓A室、C室及3樓B室，涉及3組小業主。據判詞指出，該項目樓齡已高，不少單位狀況甚差，現時強拍申請人已持有逾80%業權，故重建屬合理做法。

項目底價為2.59億，較19年申請強拍時，市場估值2.4億高出約8%。該項目為商住物業，地盤面積2144方呎，可建樓面約1.9萬方呎，每呎地價約13632元，項目樓齡約55年，鄰近西營盤港鐵站，具有一定重建價值。

翻查資料，英皇去年宣布與慈善機構新家園協會合作，並將上述項目約22個單位發展成「共．融舍」房屋共享計畫，並以象徵式1元租金租予新家園負責營運，為期1年。

事實上，英皇近年頻以強拍重建增加土地儲備，除上述西環高陞大廈，同由英皇收購的筲箕灣仲齊大廈，將於本月28日（下周三）進行強拍，底價約1.95億，較兩年前的市場估值高約一成，項目可建樓面約2.85萬方呎，每呎地價約6842元。