代理行疫市紛出手「撈鋪」

(星島日報報道)疫情回穩，帶動鋪位市場從谷底反彈，近期多家地產代理及其老闆就成為「春江鴨」、搶先入市撈貨，買家包括祥益汪敦敬、中原施永青及美聯工商舖。汪敦敬指出，早前以低價購入的3個鋪位整體升值約10%，受疫情逐步回穩等因素支持，料鋪位售價下半年可再升約10%。至於連購多個民生鋪的美聯工商舖，購入作長線收租，將提供穩定租金收入。

據本報統計，近期鋪位市場錄約10宗鋪位買賣，買家均為地產代理及其公司老闆。美聯工商舖於最近連購6鋪，共涉逾1.93億，美聯工商舖行政總裁（工商舖）盧展豪表示，集團對本港前景具信心，購入連租約的民生鋪位，作長線收租用途，為集團提供穩定租金收入，同時，收購使本集團得以進一步拓闊收入來源，以及可享有物業之潛在資本增值，亦可豐富現有投資組合。

該行以2780萬購入旺角別樹華軒地鋪，約356方呎，呎價約7.8萬，購入作長線收租用途。該鋪獲零售商以6萬租用，料回報約2.6厘。

另外，亦購入北角英皇道樂嘉中心地鋪，作價約3650萬，面積900方呎，呎價約4.05萬；此外，該行亦以3950萬購入荃灣大河道49號地鋪連閣樓及天井，約1553方呎，呎價逾2.54萬，該鋪位現由眼科中心以11.2萬租用，料回報約3.4厘。

另一方面，當中祥益地產總裁汪敦敬就連掃3鋪，涉資逾1.68億；汪氏指出，早前於適當時機「撈底」入市，現時鋪市氣氛已明顯好轉，購入的3個鋪位售價整體升值約10%，對於下半年市況，認為受疫情逐步回穩等因素支持，料鋪價可再升約10%，至於租金則達「谷底」，另外，他表示，下半年有機會再度入市買鋪，預算金額更不設上限，目標鋪位類型及地區則視乎整體市況而定。

汪敦敬連環購入3個鋪位，包括尖沙嘴漢口道44號漢威大廈地下B號鋪，作價8380萬，1100方呎，呎價約7.61萬，另外，亦購入銅鑼灣波斯富街77至83號地鋪及荃灣南豐中心1樓A10號鋪，成交價分別為6680萬及1800萬。

中原集團主席施永青於年中購入旺角利興大廈地下B鋪及入則閣樓，約1400方呎，作價4700萬，呎價約3.36萬，原業主為大班餅店，早在2012年7月以5080萬購入，帳面虧蝕約380萬或約7.5%。

施永青認為，本港經濟將持續復甦，料下半年零售市道向好，儘管鋪位租金現今未「見底」，惟離低位已經不遠，故認為集團早前於適當時機購入旺角鋪位，但他強調，中原集團專注於地產代理業務發展，不會投放大量資源購入鋪位作收租用途，故現階段未有「加碼」入市的計畫。

盛滙商舖基金管理創辦人及行政總裁李根興指出，隨着鋪市反彈，現時很多業主紛紛反價，鄰近住宅兼細銀碼的民生鋪位尤其搶手，3000萬樓下的同類鋪位價，預計今年升約三成。而大銀碼的核心區鋪位早前近乎冰封無成交，現時就開始錄得成交，惟大額資金準備需時，升幅相對較慢，預計今年升約一成。

中文大學經濟學系副教授莊太量表示，本港經濟持續復甦，近月失業率及鋪位空置率回落，在中港未正式開關的情況下，預計下半年整體鋪位價格上升約5%，其中受惠屯馬線通車的土瓜灣及九龍城，以及普遍留在本區消費的屯門，則會跑贏大市，上升約10%。而假如兩地重新通關，預計鋪位價格的上升幅度則會增加到25至30%。