代理行疫市纷出手「捞铺」

(星岛日报报道)疫情回稳，带动铺位市场从谷底反弹，近期多家地产代理及其老板就成为「春江鸭」、抢先入市捞货，买家包括祥益汪敦敬、中原施永青及美联工商铺。汪敦敬指出，早前以低价购入的3个铺位整体升值约10%，受疫情逐步回稳等因素支持，料铺位售价下半年可再升约10%。至于连购多个民生铺的美联工商铺，购入作长线收租，将提供稳定租金收入。

据本报统计，近期铺位市场录约10宗铺位买卖，买家均为地产代理及其公司老板。美联工商铺于最近连购6铺，共涉逾1.93亿，美联工商铺行政总裁（工商铺）卢展豪表示，集团对本港前景具信心，购入连租约的民生铺位，作长线收租用途，为集团提供稳定租金收入，同时，收购使本集团得以进一步拓阔收入来源，以及可享有物业之潜在资本增值，亦可丰富现有投资组合。

该行以2780万购入旺角别树华轩地铺，约356方尺，尺价约7.8万，购入作长线收租用途。该铺获零售商以6万租用，料回报约2.6厘。

另外，亦购入北角英皇道乐嘉中心地铺，作价约3650万，面积900方尺，尺价约4.05万；此外，该行亦以3950万购入荃湾大河道49号地铺连阁楼及天井，约1553方尺，尺价逾2.54万，该铺位现由眼科中心以11.2万租用，料回报约3.4厘。

另一方面，当中祥益地产总裁汪敦敬就连扫3铺，涉资逾1.68亿；汪氏指出，早前于适当时机「捞底」入市，现时铺市气氛已明显好转，购入的3个铺位售价整体升值约10%，对于下半年市况，认为受疫情逐步回稳等因素支持，料铺价可再升约10%，至于租金则达「谷底」，另外，他表示，下半年有机会再度入市买铺，预算金额更不设上限，目标铺位类型及地区则视乎整体市况而定。

汪敦敬连环购入3个铺位，包括尖沙嘴汉口道44号汉威大厦地下B号铺，作价8380万，1100方尺，尺价约7.61万，另外，亦购入铜锣湾波斯富街77至83号地铺及荃湾南丰中心1楼A10号铺，成交价分别为6680万及1800万。

中原集团主席施永青于年中购入旺角利兴大厦地下B铺及入则阁楼，约1400方尺，作价4700万，尺价约3.36万，原业主为大班饼店，早在2012年7月以5080万购入，帐面亏蚀约380万或约7.5%。

施永青认为，本港经济将持续复苏，料下半年零售市道向好，尽管铺位租金现今未「见底」，惟离低位已经不远，故认为集团早前于适当时机购入旺角铺位，但他强调，中原集团专注于地产代理业务发展，不会投放大量资源购入铺位作收租用途，故现阶段未有「加码」入市的计画。

盛滙商铺基金管理创办人及行政总裁李根兴指出，随着铺市反弹，现时很多业主纷纷反价，邻近住宅兼细银码的民生铺位尤其抢手，3000万楼下的同类铺位价，预计今年升约三成。而大银码的核心区铺位早前近乎冰封无成交，现时就开始录得成交，惟大额资金准备需时，升幅相对较慢，预计今年升约一成。

中文大学经济学系副教授庄太量表示，本港经济持续复苏，近月失业率及铺位空置率回落，在中港未正式开关的情况下，预计下半年整体铺位价格上升约5%，其中受惠屯马线通车的土瓜湾及九龙城，以及普遍留在本区消费的屯门，则会跑赢大市，上升约10%。而假如两地重新通关，预计铺位价格的上升幅度则会增加到25至30%。