尖區舊樓底價19億罕現「流拍」

(星島日報報道)由鄧成波家族收購的尖沙嘴加連威老道舊樓，已持有逾80%業權，昨日強拍，底價逾19億，其中，鄧成波兒子鄧耀昇亦有到場，但最終卻沒有承價競投，並「流拍」收場，成為歷來第二宗。

由鄧成波家族強持有的尖沙嘴加連威老道61、63、65、67、69、71及73號物業，於昨日進行強拍，已收集逾80%業權，強拍底價為19.262億，其中，鄧成波兒子、陞域集團主席鄧耀昇亦有在場，其職員亦有拿取「6號」牌，但在正式開始時，拍賣師再三詢問下仍然無人出價，令項目「流拍」收場，同時為歷來第二宗相關個案。

鄧耀昇昨離場時未有回應提問，其發言人則指，集團會適時因應成本和效益作出全盤的考慮，是次純屬商業決定，同時對本港物業市場仍然樂觀，保持積極態度，因應各種情況而作出不同決定。

項目地盤面積約10840方呎，以地積比率12倍計，可建樓面約130080方呎，以上述強拍底價計，每呎樓面地價約14808元，目前規劃為「商業（6）」用途。

負責項目拍賣的仲量聯行，其項目策劃及顧問部資深董事李遠峰表示，根據程序是次強拍已經完結，財團維持現有的業權，日後亦可以重新申請強拍，至於小業主亦可以向財團自行協商，以及向土地審裁處提出申索，過往亦有項目出現相同情況，後來發展商以私人協商形式收購餘下業權，最終收購價格較原定強拍底價低。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，該地盤屬商業地盤，可重建商廈或銀座式住宅，雖然住宅市場氣氛有所改善，但商業物業卻沒見起色，租金回報率偏低，未能支持價格上升，認為在大業主角度，自然希望與小業主作私人協商，爭取以更低價完成收購。

普縉執行董事張聖典認為，現時商業市場氣氛欠佳，令大業主不願意競投，而且對於持有逾80%業權的大業主來說，日後亦可伺機在市場放售手持業權，但他強調，未集齊業權的發展項目，售價始終要打折扣，故他相信，大業主即使有心沽貨，理應事先與小業主協商齊集業權，才能爭取好價錢。