富榮鯉安苑造價創屋苑新高

（星島日報報道）樓市氣氛向好，不單止部分私樓售價創新高，連帶居屋亦錄得高價成交，其中，富榮花園中層戶，以綠表價836.8萬沽出，呎價1.4萬，創屋苑未補價單位售價新高，至於鯉安苑中層戶，則以810萬易手，同樣為屋苑未補價單位新高。

據房委會最新資料，旺角富榮花園再錄高價成交，其中層戶，面積為592方呎，於上月以836.8萬(綠表價)成交，呎價約14135元，為屋苑未補價單位售價及呎價新高。據代理指，該單位為5座中層A室，據悉，原業主早於98年以224萬未補地價購入，帳面獲利612.8萬。而是次成交亦打破今年4月的舊紀錄，當時該屋苑6座低層G室，面積同樣為592方呎，以835萬(綠表價)成交，呎價14105元，並把屋苑成交價及呎價紀錄，再推高0.2%。

世紀21家天下分行經理黎振傑稱，目前屋苑綠表單位約有23個放盤，平均叫價約1.3萬，最平為2座中層K室，面積431方呎，叫價520萬，呎價12065元。他再指，由於早前股票市場不穩，業主亦願意擴大議價空價，議幅約5%至10%，但隨著市場再現高價成交，相信業主放售心態轉趨強硬，有機會再度收窄議幅。

此外，藍田鯉安苑亦錄得高價成交，其中層戶，面積663方呎，上月以810萬未補地價成交，創屋苑新高，呎價12217元。中原分區營業經理洪金興表示，鯉安苑為區內樓齡較新的居屋，成交以居二市場作主導，惟近期成交較疏落。

另外，據代理指出，該屋苑一向位列同區高價榜，全因屋苑鄰近港鐵藍田站及觀塘市中心，加上康和式設計有如私樓格局，所以叫座力相對較高。目前市場放盤單位中，以2房為主，入場價由560萬起。

此外，據房委會資料顯示，黃大仙下邨一個中層單位，面積267方呎，於上月以未補地價256萬易手，呎價9588元，創全港未補地價公屋呎價新高。據悉，該單位為9座龍澤樓中層9室，據土地註冊處資料，原業主於07年2月以約14.14萬購入單位，持貨逾14年，現將單位轉手賺241.86萬，物業升值逾17倍。

黃大仙下邨為綠表公屋王「常客」，資料顯示，該屋苑龍豐樓高層6室，於今年6月以未補地價355萬售出，面積385方呎，呎價約9221元，當時創全綠表公屋呎價新高，惟該紀錄僅保持約一個月已被上述成交打破，並再推高約4%。另外，房委會資料顯示，7月全港居二成交暫錄257宗，較6月同期463宗，按月跌44%，而今年首7個月，居二市場累錄2300宗成交。