上車客轉攻居屋掀破頂潮

(星島日報報道)疫情放緩，私樓造價創新高，帶動上車客源紛紛變陣，轉投售價較低的居屋市場；本報追蹤各大居屋屋苑最新市況，顯示達約20個屋苑，包括筲箕灣東旭苑、黃竹坑雅濤閣、荃灣尚翠苑等，在近2個月連環錄得新高價，無論地區及戶型均分布廣泛，顯示購買力持續湧入，業內人士預期，料季內這股破頂潮可望延續。

本報追蹤近兩月的居屋成交個案，顯示達近20個屋苑錄破頂價成交，個案遍布綠表市場及自由市場，以及港九新界各區，反映在上車用家及白居二效應帶動下，刺激居屋市場。其中筲箕灣東旭苑以兩宗908萬的成交個案膺綠表居屋王，6月首創新高的為C座高層5室，650方呎，以綠表市場價908萬成交，呎價13969元。區內代理表示，單位位處高層，擁有開揚永久海景，可直接遠望油塘一帶遠景，故吸引買家以高價成交。

中原副區域營業經理黎百祥表示，東旭苑雖然是居屋，但是可稱為區內樓王，因為坐落位置優越，坐向北方單位可享全海景，加上樓齡算新，對比不少同區私樓更近海邊，例如香島、形薈及東灣閣等，但是這些私樓2房戶價，就足以購買東旭苑的3房戶。

荃灣尚翠苑亦於過去兩月紛錄高價成交，先是在6月錄得1宗成交價和呎價雙破頂的個案，為A座高層6室，511方呎，以705萬成交，呎價13796元。其後於兩個月間三度刷新屋苑呎價紀錄，現今最新紀錄為14326元，為C座高層4室，438方呎，以627.5萬成交，再度把呎價紀錄推高86元，同時為新界區綠表市場新高。美聯高級分區營業經理柯志東表示，由於尚翠苑屬樓齡較新的居屋屋苑，本身已具備一定吸引力。此外，屋苑周邊便利的配套亦不斷推動樓價向上升。而現時保持呎價新高紀錄單位屬屋苑罕有的靚則，能享開揚都市景色。

名牌居屋旺角富榮花園上月於綠表市場錄得破頂成交，5座中層A室，592方呎，上月以836.8萬綠表價售出，呎價約14135元，不但突破屋苑新高，更創西九龍綠表新高。中原副區域營業經理鄭沛麟表示，為屋苑少數面向柏景灣內園景的單位，成為其一賣點。鄭氏補充，屋苑周邊配套完善，受各類買家歡迎。每逢新一批白居二入市，都會帶動屋苑成交價量上升。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，隨疫情逐步回穩，本港經濟表現重回正軌，環顧樓價高踞不下，部分經濟能力較遜色的買家轉投居屋市場，帶動交投量急升，但居屋市場亦供不應求，推動市場頻錄新高成交，料下半年居屋市場交投將持續增加，成交價有機會再錄新高。

Q房網香港董事總經理楊永健表示，近期私樓價持續上升，疫情放緩亦使買家對未來樓市有憧憬。居屋單位跟私樓相較下較便宜，吸引一眾未能負擔私樓的客群，促使居屋成交絡繹不絕。而且本港對住戶的剛性需求強大，有市民始終想要屬於自己的安樂窩，有合適的居屋放盤便決斷轉租為買，亦是導致成交價量上升的因素之一。