收購「開綠燈」 財團擬拔「大粗釘」

(星島日報報道)市區土地供應罕有，近年不少財團併購舊樓作重建發展。其中，英記茶莊家族成員及資深投資者張實來等、將持有逾20%業權的銅鑼灣波斯富街黃金地段舊樓業權，被市場形容為「大粗釘」，惟近日卻「開綠燈」推出市場招標放售，料將成為整項收購落實發展的契機。

市場消息指出，銅鑼灣舊樓亦是各路財團所收購的目標，當舖位業主購入同一地段的住宅單位，以增持業權份數，可阻止大財團收樓進度，增加自己賣樓議價能力，惟近期因市場氣氛好轉，不排除英記茶莊或相關人士因而將單位推出市場招標，以吸引有興趣人士洽購，並向該地段的收購大財團釋出善意，惟認為市場估值約18億元，形容為進取價。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，願意賣20%關鍵業權，可能是因為見近日市道暢旺，眾多發展商在市區尋寶，另一個原因就是政府賣地比以前減少，市區樓價又相對其他區域高，發展商因此願意出高價購入大份額業權，方便將來併購行動順利進行，集合大部分業權之後強拍，再發展新住宅。

張翹楚認為，是次招標反映數個現象，首先是目前市況已經擺脫之前的不景氣，正在谷底反彈並轉好；惟業主開價進取，若仍有財團出價競投，當然願意出售。

資料顯示，除上述項目外，銅鑼灣一帶有不少併購項目，如區內霎東街及勿地臣街一帶4幢舊樓，亦於去年5月向土地審裁處申請強拍令，舊樓市值近10億元。

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