大銀地產朱偉雄：豪宅備受捧

(星島日報報道)疫情走勢放緩，大銀地產總經理朱偉雄表示，在低息環境持續下，加上若落實通關，將對樓市具正面推動作用，配合新盤接連推出，帶動樓市氣氛，預期各類住宅包括豪宅物業、均有機會於下半年錄破頂價，並持續出現高價成交。另外，由於本地樓市具「闊度」及「深度」，即各類物業成交及客源類型廣泛，對樓市具基礎支持作用。

朱偉雄接受專訪時稱，若要評論整體樓市，以地產商的角度，最先要關注的是供應。以九龍區的大單位作例，供應一直處於低水平，而需求卻有增無減，直言「近期出現新高成交價並不稀奇」。另外，在本港買賣樓宇跟息口有着很大關聯，由年初至今息口一直持續向低，有利物業投資市場的發展，市民想要上車亦更容易，可以選擇較舒適的單位，推動成交價量一同上升。

朱氏另指，前景也是影響樓市的重要因素。疫情於過去1年多的時候持續反覆，對全世界均屬一個考驗，但認為香港和內地的應對都做得愈來愈好。

首先控制住疫情，然後增加疫苗接種量，各行各業便會開始恢復，過後對樓市前景的期望亦會增大。成功達至通關的話，在經濟角度絕對能帶來正面影響。現時不同住宅類型均持續有成交產生，預期將來通關後，成交量只會持續上升。

近期本港樓市已有變化，其深度和闊度可媲美其他很多大城市。闊度代表市場上有多種類的物業作買賣，住宅、商廈、鋪位、工業樓、車位，甚至農地，出現各式各樣的交投。而深度就是指買家的類型，對於本港市場，買家的種類亦十分多元化。包括本地客，例如一些老牌家族、實力投資者等，還有其他資金來源，例如內地或外地的資金，還有基金的資金，反映本港市場的深度亦很足夠。

以是次集團推出的九龍半山新盤翠雅山項目為例，近期陸續有前線代理和有興趣準買家前來參觀，參觀客中除本地買家，還不乏內地客和機構性的投資者。

朱氏認為，新高成交價將陸續出現。預測破頂成交的出現，很講求新盤的推出配合。每逢新盤推出，便有大機會成為售價新指標。而因應市場氣氛，相信一眾發展商都有信心於今年第3季內推售旗下的物業，所以下半年成交的價錢會繼續上升，很大機會接連出現破頂價成交。

而對於豪宅物業能否作牽頭，帶動其他種類物業樓價破頂，朱氏坦言自己沒有「水晶球」，不能明確預測。但認為豪宅供應一直處於低水平，有助推動樓價持續穩定地上升。

參考近期其他發展商推出的九龍半山豪宅樓盤，買家反應不俗，預計年內推出的豪宅新盤亦會有不錯的銷情，更有機會接連挑戰成交價高位。

此外，對於豪宅的定義，朱氏認為首先要由外至內，由大到細開始說明。其中第一樣要關注的為地點，坐落優秀地段為豪宅的重要根基，包含其位置、景觀、配套及周邊的居民類型分布。寬敞空間感和具備自然氣息的景觀，實屬不可或缺的基本因素。而地價就是一個很好的指標，充分反映以上的要點，亦是豪宅物業其中一個較為保值之處。

然後就推展到建築的設計，隨着開則、間隔等不同方面展示出來。在這個層面，每個發展商均有各異的風格，解釋他們想要建構並帶給買家甚麼的物業。

第三個層面就到室內的設計，包括裝修和各種家具擺設，用於凸顯住戶的品味。這一點就會隨着時代而轉變，例如近期有買家較鍾情簡約設計主義。

朱氏認為以上均為住戶入住後，每一日都會感受到的元素，全部總結起來就成為一間豪宅。