揚海每呎開價三萬搶攻

(星島日報報道)市區新盤紛趁勢起動，其中黃竹坑港島南岸揚海昨開價，涉120伙，折實平均呎價30880元，以市價出擊，至於啟德THE HENLEY III亦緊接登場，昨突擊上載樓書，最快周內開價。

由嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑揚海，昨日公布首張價單，嘉里發展香港區總經理湯耀宗稱，首張價單屬「開心啟航價」，提供120伙，提供最高20%折扣，折實平均呎價30880元，將於下周開售，不排除短期內加推，具提價空間。

嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪表示，項目逾半單位擁海景，料銷情理想，最平為2A座10樓E室，面積341方呎，1房戶，折實入場價1079.92萬起，呎價約31669元。

信和營業部集團聯席董事田兆源指，項目頻接獲查詢，不少準買家有意購入多於一伙，示範單位亦於昨日開放。

首張價單提供16個1房戶、74個2房戶以及30個3房戶，面積由341至921方呎，折實價由1079.92萬至3085.12萬，折實呎價由28295至33551元。

至於毗鄰新盤晉環，於4月開價時，折實呎價29689元，與是次揚海開價相若，目前最新平均呎價已提升至3.4萬，目前累沽逾610伙，餘貨以特色戶及大單位為主。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目開價較同區二手呎價有約10%折讓，預計首批可全數沽清。美聯住宅部行政總裁布少明表示，港島區新盤供應罕有，料項目落成後呎租可達80至90元水平，租金回報可逾3厘。

至於由恒基發展的THE HENLEY III亦步亦趨，昨亦突擊上載樓書，恒基營業（一）部總經理林達民表示，該盤已上載樓書，預期本周內公布首張價單，同步開放示範單位及收票，料於本月尾或下月初推售，首批不少於兩成單位，定價將比第一期貴，原因為不設低座，平均層數較高，景觀稍為優勝，因此售價亦會更貴。

同時亦有3至4個示範單位，部分戶型與第一期類似，亦有部分為新推出的戶型，包括第3A座32樓A室，面積776方呎，3房1套連衣帽間間隔，俗稱「細3房」。THE HENLEY III涉404伙，由3A座及3B座組成，面積由229至778方呎，涵蓋開放式、1房至3房戶，將於22年4月底落成。

林達民續指，THE HENLEY I外望啟德體育園及維港海景單位惜售，因為現時啟德體育園仍在建築階段，落成日期接近2023年第三季，準買家未體驗到潛在景致，料接近落成再推出更能反映價值。THE HENLEY I開售至今，合共售出293伙，套現逾31.68億。每伙平均成交價約1081.4萬，平均呎價約28405元。