英皇「三路進發」覓地增土儲

(星島日報報道)本港土地供應買少見少，英皇國際董事張炳強指出，集團將以「多條腿走路」方式覓地，除舊樓收購外，同時亦瞄準政府地皮，以及一鐵一局項目，採「三路進發」增土儲，對於今年樓市走勢，他認為，市場住宅需求殷切，供應仍呈現失衡，料樓市走勢穩步向好，預測今年樓價升約10%。

張炳強接受本報訪問時稱，集團於補充土地儲備方面，一向採「多條腿走路」的形式，即包括舊樓收購、政府地皮，以及一鐵一局項目，不會偏重於舊樓收購或某一途徑，其中，購得政府土地的好處，為成功奪地可隨即展開工程，可減省不少事前準備工夫，近期亦積極研究未來兩季可供競投的項目，並瞄準樓面面積約30萬方呎以內、投資額介乎30億至40億以內的項目。

同時舊樓併購亦為增加土儲的途徑之一，他再指，集團於過去十多年透過舊樓收購增加土地儲備，至今可算具一定成果，惟舊樓併購需時，當中亦涉及不確定因素，儘管有強拍條例配合，然而，於時間控制上並不容易。

對於近期多個舊樓收購項目均位處港島區，張炳強表示，集團收購目標鍾情於港島區，因區內土地供應有限，亦為本港傳統商業核心地段，加上部分地區具優質校網，故對住宅需求相當殷切，對項目售價亦有保證，所以於有選擇的情況下，集團會以港島區作優先收購對象。

對於集團近期於舊樓項目的發展進展，張氏指出，香港仔舊大街74至80號，該盤以商住混合形式發展，樓高約26層，部分高層單位坐享海景，項目將主力提供中小型單位，以一及兩房為主導，而毗鄰的72號地盤，現階段尚未正式落實成交，一旦落實，將會合併發展，屆時地盤面積將由原先的約4000方呎，增加至6000餘方呎，仍以單幢式物業發展。

至於於筲箕灣仲齊大廈，將合併毗鄰地盤發展，項目位處南安街67至77號，地盤面積約6000方呎，發展模式與香港仔舊大街項目相若；此外，上環高陞大樓項目，則位處荷李活道單邊，地盤面積僅約2000方呎，故集團打算併購毗鄰地盤作進一步發展，惟現階段該項目發展方向尚未落實。

另一方面，張炳強亦為現今樓市「把脈」，他認為，本港住宅需求殷切，並以一房單位最受捧，客源以家庭客為主，受惠於政府於去年底推出俗稱「林鄭PLAN」帶動，售價於一千萬以下的中細價，買家可承做高成數按揭入市，對樓市具正面作用，然而，張炳強認為，政府應進一步以「漸進式」放寬樓按，以釋放市場購買力，例如售價介乎1000萬至1500萬的物業，可承造7成按揭，至於售價介乎1500萬至2000萬的物業，樓按成數可增至5成，可有效幫助市民換樓。

張炳強指出，本港住宅需求相當殷切，惟私樓供應於中長期仍然短缺，於供求失衡的情況下，料樓市走勢穩步向好，預測今年全年樓價上升約一成，當中以一房單位有機會率先跑出，同時，造價於兩億元以上的豪宅洋房亦可看高一線。記者 李偉倫 攝影 何健勇