宏安統一黃大仙舊樓業權

■宏安剛統一黃大仙舊樓業權，將建約230伙，基座附有商鋪。

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宏安持有逾八成業權的黃大仙鳴鳳街26至48號舊樓昨進行強拍，並以底價8.05億統一業權。宏安行政總裁鄧灝康表示，是次購入的市區地皮，將會沿用集團「the met.」精品住宅設計理念規劃此商住項目，料提供約230個住宅單位，而基座附有商鋪，總投資額約13億，預計於2025年落成。項目計畫明年第4季推出，預計將受區內分支用家及投資者歡迎。

鄧灝康續指，項目鄰近黃大仙港鐵站，近年東九龍CBD2已漸成熟，以及屯馬線已全線開通，相信東九龍基建及生活配套更趨完善，集團看好周邊一帶未來發展。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國預計，年內強拍申請宗數約10至15宗，較過去1年減少。因受疫情影響，業主辦理聯合出售的程序減慢。

預計明年同樣錄10至15宗強拍申請，與今年相若。另外，亦有數宗早年的強拍申請，進入最後審訊階段，有機會於年內批出舉行強拍。陳氏續指，近年內房發展商參與強拍的宗數有上升趨勢，有助推高整體強拍申請宗數。

該項目現為3幢6至8層高商住舊樓，包括26至32A號乾豐大廈、34及36號鳳凰樓及38至46號舊樓，分別於1962至1965年間落成，樓齡逾50年，屬高密度「住宅（甲類）」用途。地盤面積約9630方呎，若以地積比率9倍作商住發展，可建總樓面約8.67萬方呎，樓面呎價約9288元。

資料顯示，宏安早於19年7月就該項目申請強拍，當時市場估值約4.6億，故是次強拍成交價較2年前的市場估值高約75%。事實上，鳴鳳街近年頻獲發展商積極收購重建，鳴鳳街22至24號舊樓於去年底獲內房武夷集團等申請強拍，市場估值逾8000萬。