宏安统一黄大仙旧楼业权

■宏安刚统一黄大仙旧楼业权，将建约230伙，基座附有商铺。

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宏安持有逾八成业权的黄大仙鸣凤街26至48号旧楼昨进行强拍，并以底价8.05亿统一业权。宏安行政总裁邓灏康表示，是次购入的市区地皮，将会沿用集团「the met.」精品住宅设计理念规划此商住项目，料提供约230个住宅单位，而基座附有商铺，总投资额约13亿，预计于2025年落成。项目计画明年第4季推出，预计将受区内分支用家及投资者欢迎。

邓灏康续指，项目邻近黄大仙港铁站，近年东九龙CBD2已渐成熟，以及屯马线已全线开通，相信东九龙基建及生活配套更趋完善，集团看好周边一带未来发展。

第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国预计，年内强拍申请宗数约10至15宗，较过去1年减少。因受疫情影响，业主办理联合出售的程序减慢。

预计明年同样录10至15宗强拍申请，与今年相若。另外，亦有数宗早年的强拍申请，进入最后审讯阶段，有机会于年内批出举行强拍。陈氏续指，近年内房发展商参与强拍的宗数有上升趋势，有助推高整体强拍申请宗数。

该项目现为3幢6至8层高商住旧楼，包括26至32A号乾丰大厦、34及36号凤凰楼及38至46号旧楼，分别于1962至1965年间落成，楼龄逾50年，属高密度「住宅（甲类）」用途。地盘面积约9630方尺，若以地积比率9倍作商住发展，可建总楼面约8.67万方尺，楼面尺价约9288元。

资料显示，宏安早于19年7月就该项目申请强拍，当时市场估值约4.6亿，故是次强拍成交价较2年前的市场估值高约75%。事实上，鸣凤街近年频获发展商积极收购重建，鸣凤街22至24号旧楼于去年底获内房武夷集团等申请强拍，市场估值逾8000万。