屋苑上月紛錄「租多過買」

(星島日報報道)暑假租賃旺季下，加上樓價直逼歴史高位，不少準買家「轉買為租」，在此消彼長下、令各大屋苑近期紛紛出現租多過買現象，尤以上月情況最為顯著，本報追縱20個大型屋苑最新租售量變化，顯示多達九成屋苑錄得「租多過買」，熱門屋苑包括鰂魚涌太古城、沙田第一城等，租賃更多於買賣逾三倍；而不少屋苑租務亦按月上升逾四成。

在本地客和內地生支撐下，暑假均為租務市場的旺季，近月疫情趨穩定，累積的分支家庭客源一次過湧現，加上內地學生重臨本地大學校園，攜手推高租盤交投及租金水平。同時，二手樓價正值歷史高位，盤源及議價空間均減少，有部分準買家預算追不上樓價升幅，難以找到心儀單位，因此轉買為租。

本報追蹤20個熱門地區屋苑，當中19個屋苑租務成交量均比買賣成交多，佔比達95%，上月租買比例由1.1至3.6不等，只有紅磡黃埔花園上月買賣成交比租務成交多。同時，5個屋苑租務成交量按月錄得上升，佔比25%，幅度介乎約4.5%至1.7倍，其餘15個屋苑按月下跌，佔比75%，幅度由8.3%至50%，反映租買比例差距大，即使多個屋苑租務成交隨暑假高峰期結束回落，仍然比買賣成交為多。此外，有13個屋苑的買賣成交量按月下跌，佔比65%，幅度由12.5%至100%，其中月前連錄破頂成交的屯門瓏門，更是罕有全月錄得零成交，交投完全冰封。

指標屋苑鰂魚涌太古城就出現轉買為租個案。中原資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城龍山閣低層B室，582方呎，2房間隔，單位於7月以20000元放租，終減至18500元租出，呎租約32元。租客原打算以1100萬至1150萬購入2房單位，惟放盤叫價已推高至1200萬，超出預算，因此暫時租樓。

另外，亦有分支家庭客湧現。利嘉閣經理陳敏生表示，荃灣愉景新城4座中層D室，約590方呎，3房1套間隔，放盤約2星期，分支家庭客受疫情影響延遲結婚置業計畫，最終在近期成家立室，以18000元承租，呎租約31元。

華坊資深董事梁沛泓表示，每年7至8月均是內地生來港準備開學的時候，此段時間的租務成交都會明顯上升。當中中大較受內地學生青睞，鄰近的大圍名城和沙田第一城受追捧。而臨近科大的將軍澳，將軍澳中心及蔚藍灣畔都有內地生捧場客，令市場出現租多於買現象。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，憧憬通關及經濟逐步復甦，均是租務市場的利好因素，社會穩定亦令不少原定早兩年結婚的情侶，在此時共偕連理，這些新增的分支家庭客亦推動租務成交及租金。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，盤源短缺下買家要出高價才能入市，更多買家現持觀望態度，整體屋苑二手買賣交投減少約兩成。傳統租務旺季之下，多了家長出動尋找租盤，兩地客人租樓需求俱增，推動整體租務成交上升，其中內地生通常以高市價租連家電盤，亦令平均呎租提升。