方俊倡「三招」增土地房屋供應

(星島日報報道)本港樓價貼近歷史高位，在住屋供需持續失衡下，五礦地產營銷及市務總監方俊表示，預期今年全年樓價可望上升近兩成；為穩定樓價及增加房屋供應，他倡議三招「對症下藥」，建議政府對樓市撤除部分「辣招」，簡化批出預售樓花同意書程序，以及將地皮劃細，令中小型發展商有更多機會參與，三管齊下加快住宅供應，幫助市民上車及換樓。

方俊接受本報專訪表示，樓市未來料樂觀向好，因為住宅及地皮均供不應求，除本地上車客剛性需求外，亦有很多「新香港人」買樓，就佔新盤購買力約一成，成為一大買家來源，因此預計全年樓價升約兩成，與旗下油塘蔚藍東岸開賣至今升幅相若。未來4個月樓價則料升5%至8%，與上半年增幅不遑多讓，近期三大新盤連環推售銷情不俗，本地大發展商為了業績都會積極推盤，因此未來推售單位數量及速度都會加快。

據差估署數據，今年首7個月樓價累積升幅則達4.3%，市場料8月樓價指數將上破2019年5月的歷史高位，除了剛性需求之外，方俊認為，香港環境比較特殊，買樓心態都是「寧買當頭起」，中國人傳統上亦對「磚頭」有情意結，認為是保值不二之選。基於以上兩大原因，一般用家買樓意欲依然強勁，加上現時息口處於歷史新低，銀行同業拆息僅約0.2厘，換句話說買家借錢利息約1.7厘，「不借錢反而不是聰明的做法」，鼓勵買家入市，令樓價上升動力不減。

此外，施工量下跌造成住宅供應斷層，方俊認為亦是支持樓價的因素，疫情令混凝土供應受阻，影響工程進度，其實發展商不可能故意遲起樓，因為已經批出合約予承建商，亦想資金更快回籠交建築費。

如要樓市健康發展，政府佔有重要角色。方俊同意換樓客壓力大，建議政府撤除部分辣招，目前已有3年罰息期，足以遏止炒風，另外現時先買後賣退稅緩衝期應再延長。而新按保計畫中，承造八成按揭門檻可由1000萬提升至約1200萬水平，大約等於蔚藍東岸的兩房戶售價，按揭成數亦可增加，為針對性幫助用家可以增設條款，例如5年後才可易手。

而地皮供應不足亦是一大困難，政府批地過程中側重大地皮，方俊希望這些地皮劃細，令更多中小型發展商能夠參與，又或者參照國內，例如政府已規劃好某地皮，旁邊地皮可以由發展商協助完成規劃，提供優惠交換，例如稍為降低地價或加快批地的速度等。

另外，短期而言，可以加快批出預售樓花同意書，旗下蔚藍東岸已算幸運，半年已經獲批，市面一般新盤都要1年至年半。

發展商申請預售樓花要經過多個政府部門，除了向屋宇署入圖則1個月內會回覆批出與否，其他部門都沒有同樣服務承諾，申請往往就像進入「霍金的黑洞」，難以掌握進度，建議政府可以改善審批程序，透過部門合作及省略程序等，加快住宅供應。

方俊最後語重深長，指集團在國內已有興建青年旅舍的經驗，政府經常說要照顧社會不同階層市民的住屋需要，其實只要給予發展商足夠誘因，例如給予閒置地皮，自然願意負起社會責任，協助興建中短期過渡性房屋，「你又無誘因，又要我去做，一味要人捐。」政府既然有權力，很多事可以彈性處理，以解市民所困。