元朗兩項目申請增建單位

（星島日報報道）近年本港房屋需求短缺，元朗隨即有兩個項目申請加密發展，以增加供應。其中，長實早前已完成補地價的元朗錦田北住宅項目，近日向城規會提交新發展方案，大幅增加單位數目至330伙，對比原獲批建的200伙，增建130伙，升幅達65%。另外，米埔錦壆路項目，原獲建71幢洋房，目前申建擬建10幢分層住宅及4幢洋房，單位總數增約42.5倍至3090伙。

長實持有的元朗錦田北住宅項目，近日向城規會提交新發展方案；據文件顯示，上述項目位於元朗錦田錦泰路丈量約份第109約地段第2206號，即位於錦田繞道、錦慶路及錦泰路之間，鄰近錦田蒙養公立學校。目前屬「住宅（戊類）1」地帶，申請擬議住宅發展（「分層住宅」及「屋宇」用途）。該項目地盤面積約17.2萬方呎，以地積比0.8倍發展，擬建2幢7層高住宅大廈及87幢2至3層高洋房，合共提供330伙，涉及可建總樓面約13.76萬方呎；另提供141個車位。

新方案單位總伙數約330伙，對比2016年獲批建107幢洋房，增加223伙，升幅高達2.1倍，惟較2018年獲批建的200個分層住宅單位，則多出130伙，增幅約65%。

申請人指出，上述地點並無明顯的地盤限制（如沒有陡峭的地形或土力問題）並能夠在短時間內展開工程以應付急切的房屋需求；而且擬議住宅發展與大綱圖中「住宅（戊類）1」地帶所訂定的規劃意向及發展限制相符。資料顯示，長實早前就上述項目與政府達成換地協議，涉約3.88億完成補地價。

另一邊廂，同區米埔錦壆路一幅住宅用地，曾於13年獲批71幢洋房，最新亦向城規會提交新發展方案，令單位總伙數增加約42.5倍至3090個住宅單位，擬建10幢分層住宅及4幢洋房，另有100個安老院舍牀位。

據城規會文件顯示，上述項目位於元朗米埔錦壆路丈量約份第104約地段第3054號A分段餘段等，即位於元朗錦壆路、下竹園路及豐竹路之間。地盤面積約70.71萬方呎（包括9.5萬方呎政府土地），申請將地點由「住宅（丁類）」地帶改劃為「住宅（丙類）1」地帶。

並以地積比率2倍發展，以興建10幢分層住宅及4幢洋房，樓高3至23層，共提3090個住宅單位，當中住宅樓面涉及141.42萬方呎；另有3.54萬方呎非住用樓面，以提供6幢樓高1至3層樓宇，作零售及安老院舍等施設之用，提供100個牀位。

申請人指出，考慮到地盤面積有限及現時極低的發展密度，有關住宅發展根本無可能附帶一般的民生服務設施。而且上述土地已經閒置幾十年，浪費珍貴的土地資源。不過未來港鐵北環線有助激發當地的發展潛力，有上述申請改劃住宅發展，以提供中、小型單位，令單位組合更多元化，而有關發展亦與政府現時所倡議善用土地以增加房屋供應，滿足市民需要的政策相呼應。