新盤趁勢力吸用家投資客

（星島日報報道）近期新盤市場氣氛熱鬧，市場上一眾發展商密鑼緊鼓部署推盤，為月內推盤戰揭開率先序幕；其中，沙田火炭星凱．堤岸未開價率先哄動，該盤首兩天開放示範單位累計參觀人次突破2萬，預料於本周初開價；而藍田KOKO RESERVE自推出28伙招標以來錄眾多查詢，主要來自港島東及九龍東的換樓客及投資者。

新盤市場短期內將爆發推盤戰，由中洲置業發展的沙田火炭星凱．堤岸，昨續開放示位予指定人士參觀，就位於九龍灣商廈展銷廳現場所見，參觀人流絡繹不絕，在高峰期輪候人龍由室內排至戶外，更「大打蛇餅」場面熱鬧，為近期新盤罕見。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，星凱．堤岸售樓處短短2日累計參觀人次突破2萬，售樓處人頭湧湧，氣氛熾熱，整體較昨日流暢，平均等候約25分鐘即可進場參觀。今天為予年內曾入票新盤的市民參觀最後一天，相信會有更多人到場觀。他透露，該盤將於本周初開價，首批單位售價將參考近期鐵路沿線項目。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，該盤未開價先哄動，短短2天假期吸引不少睇樓客前往參觀，令新盤市場起哄；若以地區劃分，初步參觀人士以新界區為主，佔整體約八成，惟當中有六成來自沙田及火炭區佔最多；餘下則為其他區份人士。

星凱．堤岸位於坳背灣街1號，由4幢住宅組成，合共提供1335伙，面積由228至2001方呎，間隔多元化，戶型包括開放式、1至3房戶，另設天際特色單位，預計關鍵日期為23年3月底。

另一邊廂，會德豐地產旗下藍田KOKO RESERVE，日前以招標方式推售28伙，昨首度開放示位參觀，就尖沙嘴商廈現場所見，不時有睇樓人士前往參觀，氣氛不俗。

會德豐地產常務董事黃光耀指出，該盤昨正式向公眾開放展銷廳及示位參觀，錄得眾多查詢，主要來自港島東及九龍東的換樓客及投資者。

KOKO RESERVE日前已率先推出28伙招標發售，包括17伙標準3房戶及6伙標準4房戶，亦有2伙平台特色戶以及3伙複式單位，是次招標的單位面積由約765至1992方呎；面積最大的17、18樓E室，1992方呎，連403方呎平台及879方呎天台。招標日期由本月10日至12月31日。

另外，該盤第1期KOKO HILLS日前以折實平均呎價22131元加推5號價單，涉42伙，包括1至3房戶，面積370至737方呎，若扣除最高21.5%折扣，折實價828.5萬1709.6萬，折實呎價20775至26806元；並於本月10日推售100伙，其中85伙以價單形式開售，15伙則以招標形式發售。

至於由大鴻輝發展的上水新盤尚宜，自日前以折實平均呎價18454元，盡推全盤30伙以來，連日收票理想，市場消息指，該盤暫收300票，以30伙計，超額認購約9倍。據了解，該盤將於短期內公布銷售安排。

尚宜昨亦開放現樓示範單位予市民參觀及收票。該盤日前已公布全盤30伙價單，據價單顯示，面積138至259方呎，提供開放式至1房戶型，價單定價276萬至582.3萬，呎價18166至23580元，折實價242.88萬至512.42萬，折實呎價15896至20750元。