古洞北發展區掀財團「搶地戰」

(星島日報報道)《施政報告》提出構建「北部都會區」計畫，當中以古洞北新發展區最具發展優勢，未來亦會擴大發展範圍，將古洞北部馬草壟一帶的農地等納入新發展區，並以發展住宅為主，估計可新增1.2萬至1.35萬伙，計及連同原有規劃方案的7.2萬伙，合共可提供8.65萬伙；業界認為，古洞北新區發展日漸成熟，預期未來將會大變天，日後將有大量住宅地供應，勢必掀起各路財團搶地戰。

據「北部都會區發展策略報告書」顯示，位於古洞北新發展區北部馬草壟一帶的農地及坡地、將被納入新發展區的範圍，大幅度增加發展容量，當中有不少是新增住宅用地，估計新增的住宅單位可高達1.2萬至1.35萬個。

另外，政府為增加古洞北新發展區住宅用地，亦同步調整區內用地規劃，並檢視新發展區原規劃方案，計畫將東部部分劃作「其他指定用途」註明「商貿及科技園」地帶的功能轉移至「新田科技城」，以增强產業群聚效應，並改劃相關用地作房屋用途發展，料可釋放約3公頃的土地，計畫興建超過1000伙。

因應古洞北部馬草壟一帶的農地及坡地釋出發展潛力，最多新增1.35萬個住宅單位，以及將商業用地改劃住宅發展後提供約1000伙供應，若連同原有規劃方案的7.2萬個住宅計，意味未來古洞北新發展將有合共約8.65萬個住宅單位落成，即供應量相當於約6.8個鰂魚涌太古城。

對於政府打大力發展古洞北新發展區，會德豐地產主席梁志堅回覆本報查詢時指，目前古洞北新區發展日漸成熟，未來亦有古洞站，出入交通便利，預料本港日後發展將向北移，集團將加重於區內投資及發展，若日後政府再有地皮推出招標，集團亦會研究入標競投。

會德豐地產早於今年7月以41.85億投得古洞24區地皮，每呎樓面地價高見8499元；梁志堅說，集團睇好該區發展潛力，上述用地將會配合大灣區的發展優勢，計畫將古洞北發展成為一個優質社區，連同地價及建築成本在內，項目總投資額約70億至80億，將主力興建中小型單位，可望吸引首置客。

永泰地產發言人表示，預期整個「北部都會區」發展將會吸引更多人口於新界北部居住，相信基建及其他設施將會更加完善，該公司看好該區發展前景。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，據發展藍圖政府大規模發展古洞北，以打造新一個集合商業、住宅及康樂設施於一身的新市鎮，未來將有大量住宅地供應，有力成為新一個住宅「供應庫」，料日後政府推出住宅地招標，勢吸引各大財團入標參與角逐。惟古洞北的地價要看最後的規劃，交通配套方案，但由於與羅湖南站的競爭，加上受不明朗因素影響，料地價上會有壓力。

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指出，政府大規模開發新界是解決土地房屋短缺的突破口，由於目前新界新市鎮的地積比率一般只有4至5倍，而港九的住宅發展地積比率通常為7.5倍或更高；因應新界發展規模提升至維港都會區層面，他認為地積比率應該相應「睇齊」，以達至地盡其用，將發展效益最大化。