業界：吸創科人才 刺激住宅需求

(星島日報報道)政府大力發展創科產業，並大規模增加創科用地，涉及約250公頃，包括於新田發展區擬建新田科技城等，藉以建構「香港矽谷」，銳意打造成為國際創新科技中心；業界指，相信有關發展勢吸納大量科技人才進駐，亦增強「北部都會區」對全球創科人才來港工作和定居的吸引力。

據「北部都會區發展策略報告書」顯示，政府計畫新增約250公頃創科用地，包括透過善用新田/落馬洲發展樞紐內，靠近北面的近60頃用地作企業及科技園發展等；最矚目為整個「新田科技城」估計佔地約1100公頃，以打造成為香港矽谷，當中保育部分和發展部分各佔約一半，估計可容納約14.8萬個創科職位。

值得留意的是，政府認為可在創科發展用地的法定土地用途地帶和批地條款中，提供彈性容許企業興建自用的人才公寓，增強北部都會區對全球創科人才來港工作和定居的吸引力。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，新田科技城規劃及定位必須考慮整個大灣區的創科布局，尤其要配合深圳創科發展，避重就輕，才能與內地創科互惠互補，避免惡性競爭。例如產業方向，香港可專注發展檢測或物料研究等科技範疇，因為香港本地大學的相關研究較出色，可藉以為發展基礎。另外具體規劃建設方面，新田科技城應做好往來深圳前海的基建交通，亦要設立特別通關安排，方便港深創科人員往來交流。

陳超國認為，新田科技城及深圳創科界難免出現互相「搶人」的情況，因此港深兩地須妥善分工並分配人才資源，而香港的醫療、稅率及教育方面相對較具優勢，相信可吸納中港兩地人才進駐。料未來用作創科人員住宅佔比較少，不會所有員工都入住，相信大部分人才仍會「流入」區內私人住宅，帶動區內住屋需求，刺激區內樓價增長。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說，新田發展區的主要賣點是銳意發展科技產業，有新的鐵路連接，日後創科人才和相關企業家搬往該區，推動整區的平均收入，吸引其他商業配套，提升該區當次，預計該區住宅可藉發展而「水漲船高」。