业界：吸创科人才 刺激住宅需求

(星岛日报报道)政府大力发展创科产业，并大规模增加创科用地，涉及约250公顷，包括于新田发展区拟建新田科技城等，藉以建构「香港矽谷」，锐意打造成为国际创新科技中心；业界指，相信有关发展势吸纳大量科技人才进驻，亦增强「北部都会区」对全球创科人才来港工作和定居的吸引力。

据「北部都会区发展策略报告书」显示，政府计画新增约250公顷创科用地，包括透过善用新田/落马洲发展枢纽内，靠近北面的近60顷用地作企业及科技园发展等；最瞩目为整个「新田科技城」估计占地约1100公顷，以打造成为香港矽谷，当中保育部分和发展部分各占约一半，估计可容纳约14.8万个创科职位。

值得留意的是，政府认为可在创科发展用地的法定土地用途地带和批地条款中，提供弹性容许企业兴建自用的人才公寓，增强北部都会区对全球创科人才来港工作和定居的吸引力。

第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国指，新田科技城规划及定位必须考虑整个大湾区的创科布局，尤其要配合深圳创科发展，避重就轻，才能与内地创科互惠互补，避免恶性竞争。例如产业方向，香港可专注发展检测或物料研究等科技范畴，因为香港本地大学的相关研究较出色，可藉以为发展基础。另外具体规划建设方面，新田科技城应做好往来深圳前海的基建交通，亦要设立特别通关安排，方便港深创科人员往来交流。

陈超国认为，新田科技城及深圳创科界难免出现互相「抢人」的情况，因此港深两地须妥善分工并分配人才资源，而香港的医疗、税率及教育方面相对较具优势，相信可吸纳中港两地人才进驻。料未来用作创科人员住宅占比较少，不会所有员工都入住，相信大部分人才仍会「流入」区内私人住宅，带动区内住屋需求，刺激区内楼价增长。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓说，新田发展区的主要卖点是锐意发展科技产业，有新的铁路连接，日后创科人才和相关企业家搬往该区，推动整区的平均收入，吸引其他商业配套，提升该区当次，预计该区住宅可藉发展而「水涨船高」。