泛海關堡林：北部都會區概念增發展機遇

(星島日報報道)隨着政府將拓展「北部都會區」，並增加發展機遇，泛海國際執行董事關堡林指，由於現時「北都」由政府牽頭發展，除了可做到區內基建發展有序，加快進度與效益，集團亦看好區內樓市前景，往後將於新界北增加投資，並興積極購入區內地皮，並拓展成大型項目。

泛海關堡林接受專訪時稱，政府大力發展北部都會區，集團將會更積極購買新界北地皮作發展，「現時盡量希望可以在新界取得更多地皮，但唯一阻力是，如果在新界買地，可能牽涉轉用途、補地價、及其他原居民祖堂地或棕地。」

他指出，其實新界北地段環境配套優越，只是交通配套需要一段時間建設。「政府今時今日在補地價各方面似乎加快步伐，都對我們發展有利。」

同時亦指出，過往不少新發展區要由發展商帶頭，為社會營造憧憬，惟實際建設相當有限；現時由政府大力發展，落實規劃，尤其在建基及設計方面，由政府大力承擔，換言之，「新界北將有好多建設可以做到」。

他續指，政府大力推動發展總面積達300平方公里土地，除了洪水橋及古洞，還包括原有新市鎮，銳意將新界北發展為第二個經濟核心區，就業機會將由現時區內約11萬個職位，增加近5倍至65萬個職位，大大提高香港人搬入新界北居住的誘因，從而帶動區內住屋需求，再加上交通配套、基建設施、社區設施包括學校、街市及醫院等完善配套，相信比起以往單純只有發展商單獨建屋「開荒」，效率及成果一定大大提高。

政府牽頭推動新界北發展的另一好處是，除了令日後區內規劃及環境更怡人舒適之餘，更可以大力加快發展進度。他指出重點，「過往舊區發展可說是雜亂無章，住宅旁邊可以興建工廠，雖然現時已經有系統及規劃，例如某區只能建住宅，工廠必須遠離，惟某些舊區以往起落的舊樓或工廠仍有待搬遷，如果業主拒絕拆卸，私人發展商無法強行迫遷，因此比較雜亂。

但現時政府大力推動，加上放寬祖堂地出售門檻，並引用《收回土地條例》收回棕地納入多個發展項目內，將令整個新界北的發展更完善，規劃及環境會優質得多。」

關堡林以最新規劃的啟德新發展區為例，區內住宅呎價由最初1萬多元，升至現時3萬多元以上，正正因為買家鐘情區內規劃四正，並非雜亂無章，反映無論用家或投資者均歡迎新規劃。

近期不少發展商申請改劃現有項目，希望增建單位，關堡林坦言，只要「計到數」就做，但會考慮投放資源在哪方面。「現時市區土地供應愈來愈少，所以近十年出現大量併購，強拍亦由以前八成門檻，降至7成半或7成，建議政府可將收舊樓的做法用在回收祖堂地及棕地方面。」

他再指，市區土地供應少，市場出現大量併購舊樓已反映市區「超級飽和」，並強調「在市區要搵萬呎地皮不容易」。他指，市區一幅1000多方呎地皮，但對他們而言，發展一幅細面積地皮，跟發展一幅古洞或洪水橋的大地皮，所投放的資源其實差不多，工夫亦差不多，因此當我們能夠負擔做較大地皮的情況下，集團會傾向發展較大型的項目，或物色市區地段打造豪宅。

對於往後豪宅市況，關堡林指，本港豪宅樓價最主要受經濟因素左右，目前內地及本港疫情受控，無論本港本土經濟及內地經濟均逐步復甦，均利好豪宅市場。