西營盤舊樓強拍底價3.7億

(星島日報報道)近年港島區地皮供應罕有，區內舊樓物業頻獲財團併購，由財團申請強拍的西營盤保德街1至7號舊樓，最新獲土地審裁處頒下強制售賣令，底價約3.77億，對比2019年9月申請強拍時市場估值逾2.37億，高出1.4億或59%。

據土地審裁處文件顯示，該財團最新持有82.05%業權，餘下4個地鋪及3個住宅單位並未成功收購。

判詞中亦提到，基於現有樓宇樓齡較高，目前大廈維修狀況不佳，部分混凝土可能已經受損，鋼筋亦出現不同程度的鏽蝕，而且建築設計在許多方面已經過時，部分設施未能符合現代安全標準和法定要求，加上翻新成本與維修費用不成比例，再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。

上址現為1幢樓高8層商住舊樓，地下為商鋪，樓上為住宅，早於1966年落成入伙，至今樓齡約55年；地盤面積約3005方呎，項目屬於999年期的「千年地契」，重建無用途限制，若以地積比約9倍重建，預計可建總樓面約27045方呎。

項目位處保德街及山道交界，屬大單邊位置，而且鄰近港鐵香港大學站，步行前往約5分鐘步程，出入便利，極具重建價值。

近年不少工廈申請重建發展，其中，西營盤石塘咀德輔道西380號，新近向城規會申請重建為一幢樓高23層的商廈，可建總樓面約22476方呎。

據城規會文件顯示，上述項目現時屬「住宅(甲類)6」地帶，擬議辦公室及商店及服務行業發展；地盤面積約1498方呎，擬議地積比15倍發展，以重建一幢樓高23層(包括3層平台)的商廈，涉及可建總樓面22475方呎。

申請人指，項目屬住宅甲類用途地帶，而寫字樓用途屬第二欄，故需作出規劃申請，而且上述申請符合規劃意向，擬議方案不會引致土地用途不協調問題，亦防止「納米盤」發展。