西营盘旧楼强拍底价3.7亿

(星岛日报报道)近年港岛区地皮供应罕有，区内旧楼物业频获财团并购，由财团申请强拍的西营盘保德街1至7号旧楼，最新获土地审裁处颁下强制售卖令，底价约3.77亿，对比2019年9月申请强拍时市场估值逾2.37亿，高出1.4亿或59%。

据土地审裁处文件显示，该财团最新持有82.05%业权，馀下4个地铺及3个住宅单位并未成功收购。

判词中亦提到，基于现有楼宇楼龄较高，目前大厦维修状况不佳，部分混凝土可能已经受损，钢筋亦出现不同程度的锈蚀，而且建筑设计在许多方面已经过时，部分设施未能符合现代安全标准和法定要求，加上翻新成本与维修费用不成比例，再者申请人已采取一切合理步骤取得全部业权，故批出强拍令。

上址现为1幢楼高8层商住旧楼，地下为商铺，楼上为住宅，早于1966年落成入伙，至今楼龄约55年；地盘面积约3005方尺，项目属于999年期的「千年地契」，重建无用途限制，若以地积比约9倍重建，预计可建总楼面约27045方尺。

项目位处保德街及山道交界，属大单边位置，而且邻近港铁香港大学站，步行前往约5分钟步程，出入便利，极具重建价值。

近年不少工厦申请重建发展，其中，西营盘石塘咀德辅道西380号，新近向城规会申请重建为一幢楼高23层的商厦，可建总楼面约22476方尺。

据城规会文件显示，上述项目现时属「住宅(甲类)6」地带，拟议办公室及商店及服务行业发展；地盘面积约1498方尺，拟议地积比15倍发展，以重建一幢楼高23层(包括3层平台)的商厦，涉及可建总楼面22475方尺。

申请人指，项目属住宅甲类用途地带，而写字楼用途属第二栏，故需作出规划申请，而且上述申请符合规划意向，拟议方案不会引致土地用途不协调问题，亦防止「纳米盘」发展。