屋苑交投量回穩 議幅約2%至3%

(星島日報報道)近期部分新盤向隅客回流二手市場，帶動多個熱門二手屋苑包括鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島等交投氣氛回暖，成交量止跌回穩。

中原區域營業經理莊素娟表示，太古城本月至今暫錄16宗買賣，平均呎價19998元，與上月20宗、平均呎價20906元水平相若。現時不少買家抱「執筍盤」心態，惟只有急於出貨的業主才會有較大議價空間，一般業主議幅仍然較窄，只有2%至3%。

美聯高級分區營業經理高偉鴻指，海怡半島本月暫錄12宗成交，超過上月全月11宗；本月平均呎價17300元，與上月呎價17600元相若。目前海怡半島交投止跌回穩，不過業主議幅少，只有2%至5%，買家心態則以觀望為主。

美聯高級區域營業董事吳志輝稱，荔枝角美孚新邨月暫錄22宗成交，追貼10月全月23宗；本月平均呎價13263元，與上月呎價13581元相若。牛頭角一帶因將有新盤推售，以致區內二手交投急跌。美聯助理區域經理黃遠基表示，受一手盤帶動，買家較願意追價，以致區內二手成交價按月微升。淘大花園本月暫錄9宗成交，按月跌四成；本月平均呎價16600元，按月微升不足1%。

將軍澳區經過一輪拉鋸，區內業主終於願意擴大議價空價，目前議幅約4%至5%，刺激本月成交量反彈。港置分區董事劉浩勤指，新都城本月暫錄15宗成交，平均呎價18405元，成交量比上月12宗增加25%。至於南豐廣場11月暫錄6宗成交，平均呎價14245元，成交量較10月份多2宗。

美聯營業經理盧國麟指，映灣園11月暫錄9宗成交，較上月多1宗，呎價則微跌約3.7%。現時業主心態開始回軟，議幅最多達15%，而買家心態則相對謹慎。